Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 đơn giá chính xác

Đánh giá post

Nhà cấp 4 đang là xu hướng xây dựng nhà ở được nhiều người lựa chọn hiện nay. Nếu bạn đang băn khoăn không biết đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu thì hãy tham khảo ngay bài viết của Minh Tiến Group dưới đây. 

Don gia nhan cong xay dung nha cap 4 chuan xac nhat

1. Xác định diện tích xây dựng

Khi xây dựng nhà cấp 4, bạn cần tính diện tích xây dựng rồi nhân với đơn giá. Hầu hết các nhà thầu thi công đều báo nhanh bằng đơn giá với cách tính khác nhau. Vì vậy, xác định cách tính m2 là bước quan trọng nhất. 

1.1. Phương pháp tính diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4

Don gia nhan cong xay dung nha cap 4 chuan xac nhat

đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái đầy đủ và chi tiết nhất

  • Tầng trệt: Tính 100% giá
  • Tầng gác lửng (nếu có): Tính 100% giá
  • Sân trước, sân sau nhà: Tính 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá
  • Ban công, sân thượng: Tính 1/2 diện tích
  • Móng nhà: Có nhà thầu tính 1/3 diện tích, có nhà thầu không tính nên cần làm rõ
  • Mái nhà bê tông: Tính từ 1/3 đến 1/2 diện tích 
  • Mái tôn: Tính từ 1/3 đến 1/2 diện tích (nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn)

Như vậy: Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x 1.3

  • Diện tích xây dựng nhà là diện tích phía trong được bao bọc bởi tường
  • Hệ số 1.3 là cách tính tiền của nhà thầu (tuy khác nhau nhưng nhân hệ số 1.3 là dễ tính nhất)
  • Nếu có gác lửng cần cộng thêm diện tích gác lửng vào

1.2. Ví dụ tính diện tích xây dựng

  • Diện tích đất nhà anh A có chiều ngang 5m, độ sâu 20m: 5 × 20 = 100m2
  • Anh A chừa sân trước 3m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16m. Diện tích xây dựng còn lại của anh A là 5 × 16 = 80m2. Anh A có thể làm được nhà 1 tầng với 2 phòng ngủ, phòng khách, vệ sinh, bếp với diện tích này.
  • Diện tích tính tiền là: 80 × 1.3 = 104m2

Xem thêm: cách tính m2 nhân công xây dựng cho các loại nhà chính xác

2. Chi phí nhân công xây dựng nhà cấp 4

Don gia nhan cong xay dung nha cap 4 chuan xac nhat

tấm lợp lấy sáng polycarbonate – giải pháp lấy sáng thông minh trong xây dựng nhà ở

2.1. Chi phí nhân công xây dựng nhà cấp 4 thông thường 

  • Đơn giá nhân công từ 1.3 – 1.5 triệu/m2
  • Chi phí nhân công giá trung bình: 1.4 triệu x 104m2 = 145,6 triệu
  • Không bao gồm vật tư xây dựng (điện nước, cát, đá, sắt,…)

2.2. Chi phí nhân công  xây nhà cấp 4 phần thô cùng nhân công hoàn thiện

  • Đơn giá từ 2.8 – 3 triệu/m2
  • Chi phí trung bình: 2.9 triệu x 104m2 = 301 triệu
  • Không bao gồm vật tư xây dựng (điện nước, cát, đá, sắt,…)
  • Không bao gồm vật tư hoàn thiện (Gạch ốp lát, sơ nước, trần thạch cao, đá granite, đèn chiếu sáng,…)

2.3. Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

  • Đơn giá từ 4 – 5 triệu/m2
  • Chi phí trung bình: 4.5 triệu x 104m2 = 468 triệu
  • Không bao gồm nội thất (tủ giường, tivi, bàn ghế, tủ lạnh, máy giặt,…)

3. Cách tính chi phí xây nhà theo cụ thể vật tư nhân công

STT Tên cấu kiện ĐVT Khối lượng Đơn giá

(VNĐ)

Thành tiền

(VNĐ)

I PHẦN MÓNG
1 Đào đất, lấp đất móng m3 27.6 220.000 6.082.560
2 Bê tông lót đá 1×2, M100 m3 12.1 1.100.000 13.305.600
3 Cốt thép móng Tấn 0.2 15.000.000 3.360.000
4 Cốt thép cổ trụ Tấn 0.1 15.000.000 816.480
5 Ván khuôn móng m2 12.8 120.000 1.536.000
6 Bê tông móng đá 1×2, M250 m3 3.4 1.400.000 4.704.000
7 Ván khuôn cổ trụ m2 10.0 120.000 1.198.080
8 Bê tông cổ trụ đá 1×2, M250 m3 0.6 1.400.000 846.720
II PHẦN KHUNG, KẾT CẤU
1 Ván khuôn đà kiềng m2 36.0 120.000 4.320.000
2 Cốt thép đà kiềng Tấn 0.5 15.000.000 7.003.500
3 Bê tông đà kiềng đá 1×2, M250 m3 3.2 1.400.000 4.508.000
4 Ván khuôn cột m2 38.4 120.000 4.608.000
5 Cốt thép cột Tấn 0.202 15.000.000 3.024.000
6 Bê tông cột đá 1×2, M250 m3 2.0 1.400.000 2.822.400
7 Ván khuôn dầm sàn m2 74.1 120.000 8.889.600
8 Cốt thép dầm sàn Tấn 1.1 15.000.000 15.889.600
9 Bê tông dầm sàn đá 1×2, M250 m3 7.6 1.400.000 10.592.820
10 Thép hộp sàn giả 50×100 md 36.0 150.000 5.400.000
11 Lanh tô cửa m 20.5 120.000 2.460.000
III PHẦN HOÀN THIỆN
1 Xây tường gạch ống 8x8x180 với vữa XM M75 m2 327.3 140.000 45.828.160
2 Trát trong và trát ngoài bằng vữa XM mác 50 dày 15 m2 219.5 65.000 14.226.980
3 Sơn nước trong nhà m2 219.5 65.000 14.266.980
4 Trát cột bằng vữa XM dày 15 m2 32.0 75.000 2.400.000
5 Trần thạch cao khung chìm m2 101.8 135.000 13.737.600
6 Cầu thang bằng thép dựa theo thiết kế m 6.2 1.200.000 7.440.000
7 Lan can cầu thang m 6.2 650.000 4.030.000
8 Mái lợp tole mạ màu dày 0.45, xà gồ mái bằng thép hộp 50x100x1.2 m2 53.8 300.000 16.140.000
9 Cửa đi, cửa sổ m2 38.8 1.250.000 48.505.000
10 Hệ mái che trục 1 bằng thép hình U150x75x6.5 và lam thép hộp 50x100x1.8 m2 9.0 650.000 5.850.000
11 Ốp WC m2 8.0 220.000 1.760.000
12 Lát nền gạch m2 101.8 220.000 22.387.200
13 Cổng, hàng rào m2 22.0 545.000 11.990.000
IV VẬT TƯ, NHÂN CÔNG, ĐIỆN NƯỚC m2 110.0 350.000 38.500.000
CỘNG 348.468.910

Trên đây là đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 cụ thể và chi tiết nhất. Hy vọng bài viết của Minh Tiến Group đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích khi quyết định thuê nhân công xây dựng nhà cấp 4 với chi phí hợp lý và hiệu quả nhất.


THÔNG TIN LIÊN HỆ

Nhà máy: KCN Phú Nghĩa, Chương Mỹ, Hà Nội

Văn phòng phía Bắc: 127 Trường Trinh, Thanh Xuân, Hà Nội

Văn phòng phía Nam: 544 Lý Thường Kiệt, Phường 7, Tân Bình, TP. HCM

Hotline: 0837406886 (Ms. Thanh) – 0336899696 (Mr.Long) – 0862268566 (Mr.Anh)

Fax: +8424 3869 3455

Email: minhtiengroup.skylite@gmail.com

Website: https://minhtiengroup.vn

MST: 0316804511

Tham khảo: tấm lợp nhựa pvc – giải pháp thông minh trong lấy sáng nhà ở

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.