Cách tính m2 nhân công xây dựng cho các loại nhà chính xác

Đánh giá post

Vật liệu và nhân công là những khoản chi phí quan trọng mà gia chủ cần dự tính trước khi xây dựng nhà. Tuy mức giá nhân công có thể chênh lệch giữa các đơn vị thầu và ảnh hưởng bởi các yếu tố khác, nhưng vẫn có thể đưa ra mức giá trung bình. Trong bài viết này Minh Tiến Group xin giới thiệu đến bạn đọc cách tính m2 nhân công xây dựng phổ biến hiện nay. 

cach tinh m2 nhan cong xay dung

I. Cách tính m2 nhân công xây nhà với các khoản thường gặp

1. Các khoản chi phí nhân công cần thanh toán khi xây nhà thường gặp

Thông thường, ngoài chi phí cho nguyên vật liệu xây dựng, gia chủ cần thanh toán những khoản chi chí khác như:

  • Nhân công trát, dầm, tô tường, trần, sàn
  • Chi trả nhân công trồng mộc
  • Nhân công ốp lát
  • Thanh toán chi phí thuê giàn ráo, cốt pha, tháo dỡ cốt pha, che chắn công trình
  • Chi phí thuê máy trộn bê tông
  • Chi phí chèn khuôn cửa
  • Nhân công làm cầu thang.

Bên cạnh đó, các khoản chi phí nhân công sẽ có mức giá khác nhau ở các mục như:

  • Nhân công ép cọc, đào móng.
  • Nhân công san lấp nền
  • Nhân công lắp đặt điện nước tính riêng, nhân công lắp đặt cửa riêng
  • Nhân công đào bể phốt và nhân công đào bể nước.

2. Vì sao lại có sự khác biệt về giá nhân công ở mỗi bộ phận khác nhau của công trình?

Có thể hiểu đơn giản là nếu bạn thuê nhân công làm móng riêng thì thời gian thuê ngắn nhưng lại tốn nhiều sức lực (hoặc có thể thuê máy kéo ở công trình lớn) nên chi phí nhân công sẽ cao hơn bình thường.

Lại thêm, nhân công trang trí khắc họa tiết cần sự tỉ mỉ, tinh tế nên tiền công cao sẽ cao hơn so với nhân công trát tường thông thường.

Tóm lại, mỗi bộ phận của ngôi nhà yêu cầu nhân công có trình độ kỹ thuật, sức lực, tay nghề, thời gian,… khác nhau nên dẫn đến giá nhân công cần thanh toán cũng có sự khác biệt.

II. Các lưu ý khi tính giá nhân công và làm hợp đồng nhân công xây dựng

Có rất nhiều thứ cần phải chú ý khi xây dựng nhà, và chi phí nhân công xây dựng cũng là một phần rất quan trọng. Một số lưu ý khi tính giá nhân công và làm hợp đồng nhân công bạn có thể cần biết:

  • Có rất nhiều thứ không được hoạch toán cụ thể trong quá trình dự toán tính giá, vì vậy khi hoàn thiện theo thực tế thường sẽ có phát sinh, thậm chí chênh lệch nhiều so với dự kiến. Cần phải tính toán tương đối chi phí nhân công xây nhà để chuẩn bị tài chính.
  • Hợp đồng cần phải ghi rõ ràng các phần cần tính và phương pháp tính như thế nào.
  • Đối với các công trình có thiết kế phức tạp, thường có những phần đặc biệt thì cần phải tính rõ ràng các khoản mục và có phương pháp tính rõ ràng ghi trong hợp đồng, tránh gây tranh cãi không đáng có.

III. Cách tính giá nhân công xây dựng cho từng kiểu nhà

1. Cách tính giá nhân công cho nhà phố

Tính giá nhân công cho nhà phố khá đơn giản, theo cách nói truyền thống của người thợ xây là tính theo giọt ranh, có nghĩa là nước nhỏ đến đâu thì tính đến đó. 

Ví dụ, phần mái bê tông đua ra đến đâu thì sẽ tính giá nhân công theo đến phần đó. Đối với nhà phố thì tính toán khá dễ dàng. Thông thường thì hai bên đều bằng phẳng, có đua thì chỉ tính phần đua ra ở mặt tiền và mặt tiền thì lại đua thẳng, nên việc tính giá cũng dễ dàng hơn.

cach tinh m2 nhan cong xay dung

tấm lợp nhựa PVC – chất lượng tốt nhất trên thị trường

Ví dụ, nhà bác A xây nhà diện tích sàn là 5×10 = 50 m2 và xây 4 tầng.

  • Tầng 1 diện tích xây dựng 50m2
  • Tầng 2, tầng 3 có thêm ban công đua thêm 1 mét về phía trước
  • Tầng 4 chỉ làm sân phơi và tum, phía trước có mái che bằng lam bê tông.

Giả sử giá nhân công xây dựng nhà phố trung bình là 1 triệu/1m2 đã bao gồm hoàn thiện ốp lát, thì chúng ta sẽ có:

  • Tầng 1: Diện tích xây dựng: 50m2 x 1 triệu = 50 triệu
  • Tầng 2+3: Diện tích xây dựng 50m2, thêm 5m2 ban công đua ra bằng: 55 m2 x 1 triệu = 55 triệu, 2 tầng là 110 triệu
  • Tầng 4: Nhân công xây 50% diện tích sàn: 25m2 x 1 triệu/1m2 = 25 triệu. 

Như vậy tổng diện tích 4 sàn là: 185 m2 tương ứng 185 triệu tiền nhân công.

Ngoài ra sẽ phát sinh các chi phí như: Chi phí xây nước, bể phốt, phần lam bê tông trên sân thượng sẽ được thỏa thuận riêng, nếu đổ thêm sàn phụ trên nhà vệ sinh cũng tính nhân công riêng.

2. Cách tính giá nhân công cho nhà mái thái

2.1. Tính giá nhân công cho biệt thự 1 tầng

Trong trường hợp này nhà sẽ được đổ mái bằng và lợp ngói bằng khung thép. Cần đo diện tích sàn sử dụng là bao nhiêu, sau đó tính thêm phần mái đua ra để tính thêm phần phát sinh của mái.

Ví dụ xây nhà biệt thự mái thái có diện tích 100m2 phần mái đua ra thêm là 20m2. Vậy tổng phần nhân công cho tính phần mái sẽ là 120m2. Nếu trường hợp có thêm mi cửa sổ đua ra nhiều hơn so với riềm mái thì chúng ta cũng tính thêm phần mi, còn mi đua ra ít hơn thì không tính.

Như vậy, với đơn giá nhân công là 1 triệu/1m2 thì tổng chi phí nhân công cho biệt thự 1 tầng là 120 triệu: 

  • Bao gồm chi phí nhân công xây trát, ốp lát, trồng mộc
  • Bao gồm chi phí nhân công chèn khuôn cửa
  • Bao gồm chi phí giàn giáo, cốt pha, chi phí làm cầu thang, trộn bê tông nếu có
  • Chưa bao gồm: Đào móng, xây bể nước, bể phốt, lợp ngói

2.2. Tính giá nhân công cho biệt thự từ 2 tầng trở lên

Đối với trường hợp biệt thự nhiều tầng thì cách tính cho cả biệt thự 1 tầng và nhà phố:  tính diện tích sử dụng và riềm mái đua ra. Tuy nhiên hai bên phải thống nhất về cách tính, giá xây dựng để tránh những tranh chấp không đáng có.

3. Tính giá nhân công cho nhà cấp 4

Để tính được giá công thợ xây nhà cấp 4 hiện nay thì phụ thuộc vào yếu tố cấu tạo của nhà cấp 4. Cấu tạo thế nào? Nếu làm móng gạch, làm mái tôn thì sẽ tiết kiệm chi phí, nếu móng bê tông móng cốc đổ khung cột mái bằng thì giá cũng sẽ khác. Giá nhân công xây dựng còn tùy thuộc vào từng vùng. 

Một vài đề nghị bạn có thể tham khảo như sau:

  • Nhà cấp 4 làm mái tôn: Từ 600.000 – 800.000 vnđ/1m2
  • Nhà mái thái, mái bằng đơn giản: 800.000 – 1.000.000 vnđ/1m2
  • Nhà cấp 4 cầu kì, đẹp: 1.000.000 – 1.500.000 vnđ/1m2

Trên đây là cách tính giá nhân công xây dựng cho các mẫu nhà phổ biến hiện nay. Hy vọng bài viết sẽ cho bạn những thông tin hữu ích để tham khảo, dự trù chi phí nhân công hợp lý, chính xác.

Tham khảo: Chi phí xây dựng quán cafe sân vườn cần bao nhiêu là tối ưu nhất?

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.