Cách tính dự toán xây dựng nhà ở theo m2 chi tiết và đơn giản

Đánh giá post

Khi tính dự toán xây dựng nhà ở cần lưu ý điều gì? Cách dự tính các chi phí khi xây nhà như thế nào? Các kinh nghiệm để chọn được đơn vị xây dựng uy tín.Trước khi tiến hành thi công nhà ở thì việc tính toán kinh phí là vấn đề được quan tâm hàng đầu, gia chủ cần biết họ phải chi trả bao nhiêu, có nằm trong khả năng tài chính hay không? Để hiểu hơn về cách tính dự toán các chi phí xây dựng nhà ở, cùng theo dõi bài viết sau đây.

tinh du toan xay dung nha o chi tiet

Tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng chuẩn xác nhất

I. Tính dự toán xây dựng nhà ở cần lưu ý điều gì?

Khi tính toán được các chi phí trước khi xây dựng, bạn sẽ tránh được việc phát sinh phí hoặc độn phí lên nhiều so với dự tính ban đầu, hơn nữa, việc dự toán sẽ đảm bảo cho gia chủ sở hữu ngôi nhà như mong muốn. Trên thị trường hiện nay có hàng ngàn nhà thầu với nhiều mức giá khác nhau, bên cạnh đó giá nhân công, mặt bằng, nguyên vật liệu, vị trí địa lý… cũng sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí xây dựng. Vì vậy, cần xem xét nhiều yếu tố khi tính dự toán xây dựng nhà ở.

II. Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà ở chuẩn nhất

tinh du toan xay dung nha o chi tiet

tấm lợp mica – giải pháp thông minh trong thi công lấy sáng

Với cách tính tham khảo dưới đây, bạn có thể áp dụng cho nhiều kiểu nhà khác nhau.

1. Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng cụ thể

Hiện nay có cách tính diện tích xây dựng phổ biến sau: 

tinh du toan xay dung nha o chi tiet

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn nhà + Các diện tích khác (phần mái, sân, móng, tầng hầm,…).

– Diện tích sàn: Diện tích sàn sử dụng sẽ bằng tổng tất cả các diện tích sàn, do đó nhà xây bao nhiêu tầng thì cộng bấy nhiêu sàn, tùy vào từng thiết kế mà hệ số sàn sẽ khác nhau, có những phần sàn lót gạch nhưng không có mái che như các khoảng thông tầng, sân trước, sân sau … Cách tính cụ thể như sau

– Phần móng: Móng nhà phải được tính toán tốt để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho ngôi nhà của bạn. Hiện nay có nhiều loại móng nhà khác nhau nên hệ số tính cũng sẽ khác nhau

  • Móng đơn sẽ tính 40% diện tích, nếu diện tích sàn nhỏ hơn 50m2 thì hệ số là 0.4 với móng cọc neo, 0.3 với móng cọc ép tải
  • Móng băng sẽ tính 50% diện tích
  • Móng bè được tính 100% diện tích

Lưu ý: Loại móng cọc ép sẽ bị ảnh hưởng bởi chiều dài của cọc. Ngoài ra còn phải tính đến các chi phí khác như nhân công làm ép cọc nếu dùng móng cọc ép tải.

tinh du toan xay dung nha o chi tiet

– Phần mái nhà: Vật liệu làm mái sẽ là căn cứ để tính hệ số

  • Với loại mái bê tông cốt thép không lát gạch sẽ tính 50% diện tích, nếu có lát gạch tính 60% diện tích
  • Với mái ngói kèo sắt sẽ tính 60% diện tích nghiêng của mái 
  • Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiêng của mái
  • Loại mái tôn tính 30% diện tích mái

– Diện tích tum: Tùy theo yêu cầu của chủ nhà mà phần tum được thiết kế một phần diện tích sàn nhà hoặc chừa sân thượng sau. Nếu gia chủ thích sân phơi hoặc vườn rau sau nhà thì diện tích mái che sẽ được điều chỉnh phù hợp với kích thước ô cầu thang. Vì vậy, diện tích phần tum được tính 100% diện tích sử dụng toàn bộ ngôi nhà.

– Tầng hầm: Diện tích tầng hầm được tính chủ yếu qua độ sâu, cụ thể như sau:

  • Nếu độ sâu tầng hầm nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh của hầm thì sẽ tính 150% diện tích.
  • Nếu độ sâu tầng hầm nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh của hầm thì tính 170% diện tích.
  • Nếu độ sâu tầng hầm nhỏ hơn 2m so với code đỉnh của hầm thì tính 200% diện tích.
  • Nếu độ sâu tầng hầm lớn hơn 3m so với code đỉnh của hầm thì sẽ được báo giá trực tiếp sau khi khảo sát.

– Phần sân: 

  • Nếu diện tích sân nhỏ hơn 15m2 có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, lát gạch sẽ tính 100% diện tích
  • Diện tích sân dưới 30m2 có đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, lát gạch thì tính 70% diện tích
  • Nếu diện tích sân trên 30m2 đổ cột, đà kiềng, xây tường rào, lát gạch tính 50% diện tích
  • Phần sân thượng được đổ bê tông, có trang trí, mái che thì tính 75% diện tích

– Phần ban công:

  • Nếu có mái che phía trên sẽ tính 100% diện tích
  • Không có mái che nhưng lát nền tính 70% diện tích
  • Phần thông tầng lớn hơn 8m2 thì tính 50% diện tích

Chẳng hạn, chi phí xây nhà cấp 4 thường được tính theo bảng sau:

tinh du toan xay dung nha o chi tiet

2. Cách tính dự toán xây dựng nhà ở dựa trên mét vuông

tinh du toan xay dung nha o chi tiet

Có thể dựa vào diện tích tổng thể chính xác để tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông. Cách tính này hiện đang được ưa chuộng vì vừa đơn giản nhanh chóng, lại thuận tiện cho chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng. Chi phí xây dựng nhà dựa trên mét vuông thường được dựa trên 2 mốc giá:

  • Xây dựng phần thô: 3.500.000đ/m2
  • Xây dựng trọn gói sẽ phụ thuộc vào chất lượng nguyên vật liệu: vật tư trung bình khoảng 4.500.000 đồng, vật tư trung bình khá từ 4.800.000 đồng, vật tư khá khoảng 5.500.000 đồng và vật tư tốt sẽ từ 6.000.000 đồng

III. Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị, nhà thầu xây dựng uy tín và chuyên nghiệp

tinh du toan xay dung nha o chi tietHiện nay có rất nhiều nhà thầu, công ty xây dựng với quy mô lớn nhỏ khác nhau, để chọn lựa được đơn vị uy tín và chuyên nghiệp có thể dựa trên các tiêu chí tham khảo dưới dây.

1. Hình ảnh và thương hiệu của đơn vị xây dựng

Đây là tiêu chí đầu tiên để lựa chọn được chủ thầu uy tín, có thể nhận diện thương hiệu của một đơn vị dựa trên 3 cách sau:

  • Trải nghiệm về sản phẩm, dịch vụ mà nhà thầu cung cấp
  • Trải nghiệm khi trao đổi, tương tác với nhân viên, đội ngũ tư vấn
  • Thông qua các hoạt động chiến lược truyền thông marketing của nhà thầu

2. Quy định, chính sách về giá cả phù hợp

Giá cả thường đi đôi với chất lượng, nếu giá rẻ thì khó đảm bảo chất lượng công trình, giá cao thì điều kiện kinh tế không cho phép. Có nhiều nhà thầu, công ty xây dựng báo giá rẻ nhưng trong hợp đồng lại có nhiều hạng mục chưa được tính hoặc khi thi công sẽ sử dụng những vật liệu kém chất lượng. Vậy nên, gia chủ cần cân nhắc để lựa chọn được đơn vị xây dựng uy tín, có giá cả phù hợp.

3. Quy trình làm việc rõ ràng, chuyên nghiệp

Đây là tiêu chí quan trọng để lựa chọn đơn vị xây dựng, bởi quy trình làm việc rõ ràng, cụ thể sẽ tạo được sự tin tưởng giữa nhà thầu với chủ đầu tư. Thông thường, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn các sản phẩm của đơn vị xây dựng có tác phong làm việc minh bạch, như vậy sẽ ít rủi ro hơn.

4. Trình độ chuyên môn của đội ngũ kiến trúc sư, nhân công

Mỗi công trình khác nhau sẽ đòi hỏi quy mô, kinh nghiệm và kỹ thuật thi công khác nhau. Một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp sẽ có hồ sơ năng lực tốt với đội ngũ nhân viên đạt trình độ chuyên môn kỹ thuật cao, thể hiện qua các công trình đã thực hiện. Do vậy, tùy theo yêu cầu mà chủ đầu tư cần xem xét, lựa chọn nhà thầu phù hợp nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. 

5. Thi công đúng tiến độ

Một đơn vị xây dựng uy tín sẽ cung cấp cho chủ đầu tư bản kế hoạch thi công đầy đủ, rõ ràng về biện pháp thi công, thời gian hoàn thành, thời gian bàn giao công trình, quy định về thời gian trễ hạn. Dựa vào bảng tiến độ, chủ đầu tư có thể theo dõi, giám sát, đốc thúc tiến độ thi công nhằm đảm bảo thời hạn bàn giao, chất lượng công trình và hiệu quả kinh tế khi đưa vào sử dụng.

Trên đây là những thông tin mà Minh Tiến Group đã giúp bạn tổng hợp về cách tính dự toán xây dựng nhà ở. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn khi có nhu cầu xây dựng các công trình nhà ở.

Tham khảo: Địa chỉ bán tấm lợp nhựa tại hà nội uy tín chất lượng


THÔNG TIN LIÊN HỆ

Nhà máy: KCN Phú Nghĩa, Chương Mỹ, Hà Nội

Văn phòng phía Bắc: 127 Trường Trinh, Thanh Xuân, Hà Nội

Văn phòng phía Nam: 544 Lý Thường Kiệt, Phường 7, Tân Bình, TP. HCM

Hotline: 0837406886 (Ms. Thanh) – 0336899696 (Mr.Long) – 0862268566 (Mr.Anh)

Fax: +8424 3869 3455

Email: minhtiengroup.skylite@gmail.com

Website: https://minhtiengroup.vn

MST: 0316804511

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.