Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, việc lập và sử dụng bảng dự toán là một phần quan trọng không thể thiếu. Bảng dự trù kinh phí xây nhà giúp định rõ các khoản chi phí dự kiến cho từng giai đoạn của dự án, từ việc chuẩn bị đến hoàn thiện công trình. Hãy cùng Minh Tiến Group tìm hiểu chi tiết về các bảng dự trù kinh phí xây dựng nhà ở để hiểu rõ hơn về quy trình quản lý chi phí trong dự án xây dựng.

Nội dung bài viết

Vai trò chính của bảng dự trù kinh phí xây dựng nhà ở

Bảng dự trù kinh phí xây dựng nhà ở đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng vì nó:

Kiểm soát chi phí: Bảng dự toán giúp bạn định rõ các khoản chi phí, từ đó lên kế hoạch tài chính một cách khoa học và hiệu quả. Điều này giúp tránh được tình trạng thâm hụt ngân sách và đảm bảo tiến độ xây dựng.
Sự minh bạch của nhà thầu: Việc liệt kê các hạng mục chi phí rõ ràng trên bảng dự toán giúp tạo ra sự minh bạch trong quá trình làm việc với nhà thầu. CĐT có thể dễ dàng kiểm tra và đánh giá sự hợp lý của các khoản chi phí, tránh những chi phí không cần thiết và đội chi phí cao.
Kịp thời cung ứng vật tư theo giai đoạn: Bảng dự toán cũng được sử dụng như một công cụ quản lý tiến độ, giúp dự đoán và lên kế hoạch cho việc cung ứng vật tư phụ kiện như ke chống bão, nẹp sập nhôm, nẹp chữ H,.. và nhân công, từ đó đảm bảo tiến độ thi công xây dựng được duy trì.
Thống nhất các hạng mục công việc nhà thầu: Bảng dự trù kinh phí xây dựng nhà ở là cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa CĐT và nhà thầu, đảm bảo rằng mọi bên đều hiểu rõ về phạm vi công việc và các điều khoản hợp đồng, tránh những tranh cãi và phát sinh không mong muốn trong quá trình xây dựng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến kinh phí xây dựng nhà ở trong việc dự trù kinh phí

Trước khi đi vào việc xây dựng bảng dự trù kinh phí nhà ở, cần hiểu rõ những yếu tố nào ảnh hưởng đến kinh phí. Các yếu tố như diện tích, vật liệu, thiết kế, vị trí địa lý, và thị trường lao động đều đóng vai trò quan trọng trong quá trình dự trù kinh phí.

Vật liệu xây nhà

Vật liệu xây dựng đầu vào chiếm tỷ trọng lớn trong kinh phí xây dựng nhà ở và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của công trình.

Sự lựa chọn của vật liệu cần phải tập trung vào những sản phẩm có thương hiệu uy tín và độ bền cao, như các loại tấm lợp lấy sáng polycarbonate cao cấp như tấm lợp cao cấp SkyLite, tấm lợp lấy sáng Polycarbonate đặc, tấm lợp lấy sáng Polycarbonate rỗng, tấm lợp phổ thông DuraLite, tấm lợp phổ thông Eco-Roof, tấm lợp phổ thông QuadaLite, và tấm lợp Polycarbonate sóng có sự chênh lệch về giá và chất lượng.

Việc chọn lựa loại tấm lợp phù hợp với yêu cầu và ngân sách của dự án là một phần quan trọng trong quá trình lập bảng dự trù kinh phí xây nhà.

Vật liệu xây dựng đầu vào chiếm tỷ trọng lớn trong kinh phí xây dựng nhà ở

Vị trí của công trình

Vị trí của công trình đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến bảng dự trù kinh phí xây dựng nhà ở. Các khu vực như trung tâm thành phố thường có mức phí cao hơn so với vùng ngoại ô và nông thôn. Thậm chí, giữa các quận, huyện trong cùng một thành phố cũng có sự chênh lệch về giá thi công. Do đó, bảng dự toán kinh phí cần phải điều chỉnh phù hợp với vị trí cụ thể của công trình.

Diện tích xây dựng

Các căn nhà có diện tích nhỏ và đường vào hẹp thường gặp khó khăn hơn so với những căn nhà có mặt tiền lớn và diện tích rộng. Nó sẽ là những thách thức bổ sung trong việc thi công và điều chỉnh kế hoạch xây dựng, ảnh hưởng đến chi phí tổng thể của dự án.

Đồ nội thất cho nhà ở

Việc tính toán chi phí đồ nội thất là một phần quan trọng không thể thiếu trong bảng dự trù kinh phí xây nhà. Phần này thường không được bao gồm trong các gói xây nhà trọn gói do phụ thuộc vào sở thích và nhu cầu cụ thể của chủ nhà. Việc lựa chọn các vật dụng nội thất đồng nghĩa với việc quyết định về ngân sách và phong cách của ngôi nhà.

Điều kiện thi công

Điều kiện thi công có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Nhà ở trong hẻm nhỏ thường gặp khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu và máy móc, làm tăng chi phí nhân công và giá thành xây dựng.

Chi phí nhân công

Nhân công là yếu tố quan trọng cuối cùng trong hoàn thành bảng dự toán kinh phí xây dựng nhà ở. Việc thuê đủ lượng nhân công đảm bảo sự trôi chảy trong quá trình xây dựng ở mỗi giai đoạn. Việc thiếu nhân công có thể gây trễ tiến độ và tăng chi phí do cần phải chi trả thêm cho nhân công làm thêm giờ hoặc thuê nhân công thay thế.

Tham khảo tổng quát bảng dự trù kinh phí xây nhà trọn gói

Bảng dự trù kinh phí xây nhà trọn gói thường bao gồm các mục chi phí cơ bản như vật liệu xây dựng, nhân công, thiết bị, công nợ, và chi phí phát sinh.

Dưới đây là bảng dự trù kinh phí xây nhà trọn gói cho bạn:

STT	Khoản mục đầu tư	Cách tính	Trị giá (VNĐ)
1	Công tác phí chuẩn bị cho thi công	Ước tính	700,000
2	Chi phí về vật liệu xây dựng phần thô	Ước tính	125,850,000
3	Chi phí về nhân công	800,000 VNĐ/ m2	56,000,000
4	Chi phí về vật liệu xây dựng phần hoàn thiện	Ước tính	118,000,000
5	Chi phí vật tư về điện + nước + điều hòa	Ước tính	84,525,000
6	Chi phí nhân công lắp đặt	110,000 VNĐ/m2	7,700,000
7	Chi phí về nội thất	180,000 VNĐ/m2	12,600,000
Tổng cộng			405,375,000

Lưu ý: Bảng giá mang tính chất tham khảo

Việc lập bảng dự trù kinh phí xây nhà là một phần quan trọng và không thể thiếu trong quá trình xây dựng. Nó giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về ngân sách và quản lý tài chính dự án một cách hiệu quả.

Minh Tiến Group tự hào là đơn vị cung cấp và thi công phụ kiện Tấm lợp lấy sáng Polycarbonate uy tín và chuyên nghiệp trong ngành xây dựng. Với đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng những giải pháp xây dựng hiệu quả và chất lượng cao nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi ngay để nhận được báo giá và tư vấn chi tiết cho dự án của bạn.

SẢN PHẨM CỦA MINH TIẾN GROUP: