Cách tính chi phí đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái chi tiết

Đánh giá post

Nhà cấp 4 mái thái đang là một xu hướng xây dựng nhà ở được nhiều người quan tâm hiện nay. Nếu bạn đang băn khoăn không biết đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái hết bao nhiêu thì hãy tham khảo ngay bài viết của Minh Tiến Group dưới đây.

Don gia xay dung nha cap 4 mai thai day du

biểu mẫu giám sát công trình xây dựng chuẩn và chính xác nhất

1.  Ưu điểm khi xây dựng nhà cấp 4 mái thái

Nhà cấp 4 mái thái đang dần được ưa chuộng tại vùng quê hay ngoại ô, nơi có diện tích đất rộng và gia chủ không muốn xây nhà theo chiều cao. Một số ưu điểm nổi trội của nhà cấp 4 mái thái đó là: 

  • Thẩm mỹ: Nhà cấp 4 mái thái khi kết hợp cùng sân vườn thì không khác gì 1 căn biệt thự mang vẻ đẹp phóng khoáng, tươi mới, gần gũi với thiên nhiên, có nhiều lựa chọn đa dạng trong thiết kế kiến trúc và nội thất.
  • Thuận tiện trong sử dụng: Nhà cấp 4 không có cầu thang nên thuận tiện di chuyển cho trẻ em, người cao tuổi, người có bệnh về xương khớp. Ngoài ra, nhà chỉ có 1 tầng trệt nên việc dọn dẹp, bố trí đồ đạc tương đối dễ dàng.
  • Thích ứng khí hậu: Đặc trưng của mái thái giúp ngôi nhà trở nên mát mẻ, chống nóng và chống ẩm tốt. Đây là kiểu nhà phù hợp với khí hậu nhiệt đới gió mùa của Việt Nam.
  • Tiết kiệm chi phí: Nhà không xây lầu nên sẽ giảm áp lực lên phần móng, giảm chi phí thi công móng. Thời gian thi công xây dựng nhà cũng nhanh hơn, giúp tiết kiệm chi phí nhân công.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái

Don gia xay dung nha cap 4 mai thai day du

kích thước tấm lợp polycarbonate chuẩn trên thị trường

2.1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng có tác động rất lớn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4, nhà có diện tích lớn sẽ có chi phí lớn hơn và ngược lại. Tuy nhiên, nhà có diện tích nhỏ vẫn có thể có đơn giá xây dựng cao hơn khi thực hiện đầy đủ các hạng mục công việc và các thiết bị máy móc. 

2.2. Phong cách thiết kế

Đối với những ngôi nhà có thiết kế phức tạp với các phong cách đặc trưng thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn vì đòi hỏi nhiều công việc hơn như: các họa tiết điêu khắc trang trí, đắp các chi tiết phào chỉ,…

2.3. Địa điểm xây dựng công trình

Địa điểm cũng là 1 trong những yếu tố quyết định chi phí xây dựng, xây nhà ở thành phố chi phí sẽ khác xây nhà ở nông thôn, xây nhà trong hẻm nhỏ sẽ khác xây nhà ở mặt tiền đường lớn. Sự khác biệt đó là do các yếu tố như: giá nguyên vật liệu, giá nhân công, mức độ thuận tiện khi vận chuyển vật liệu,… 

3. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái đầy đủ

3.1 Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái

  • Đơn giá xây dựng phần thô với nhân công hoàn thiện: 3.500.000 đồng/m2
  • Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000 đồng/m2 – 6.200.000 đồng/m2

Một số chú ý liên quan đến đơn giá

  • Đơn giá áp dụng theo hình thức trọn gói m2
  • Đơn giá tương ứng với công trình tại TP. Hồ Chí Minh
  • Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn có diện tích mỗi tầng 60 – 80m2, mặt bằng khu đất cơ bản, tương ứng 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh cho mỗi tầng.
  • Đối với công trình phòng trọ, công trình 2 mặt tiền, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình biệt thự, công trình khách sạn tư nhân (dưới 7 tầng), công trình có cầu thang ziczac, phào chỉ cổ điển,… đơn giá tuỳ theo quy mô.

3.2. Cách thức tính chi phí đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái

Don gia xay dung nha cap 4 mai thai day du

Giả sử bạn muốn xây dựng nhà cấp 4 mái thái có diện tích 80m2, móng bè, nằm trên mặt tiền đường lớn mà xe tải có thể di chuyển đến, cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái thái như sau:

  • Diện tích xây dựng

Móng bè: 80×50% = 40m2

Phần tầng trệt: 80×100% = 80m2

Mái thái – mái BTCT lợp ngói: 80×100% = 80m2

Tổng diện tích xây dựng: 40 + 80 + 80 = 200m2

  • Chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 200×3.500.000 = 700.000.000 đồng

Chi phí xây dựng trọn gói: 200×5.500.000 = 1.100.000.000 đồng

Lưu ý: Giá trên đây dao động tăng giảm tùy thuộc trực tiếp vào công trình thực tế và đơn giá tại thời điểm thi công. Để biết chính xác đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái cho bản thân, hãy liên hệ ngay với đơn vị nhận thi công.

4. Những yếu tố làm phát sinh chi phí đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mái thái

Don gia xay dung nha cap 4 mai thai day du

4.1. Bản vẽ thiết kế xây dựng

Chủ nhà cần tìm hiểu, bàn bạc kỹ với kiến trúc sư về mong muốn của mình cũng như quy mô của ngôi nhà, tránh sửa đổi nhiều lần, vừa mất nhiều thời gian mà không đạt kết quả mong muốn. Việc thay đổi liên tục bản vẽ còn dẫn đến việc phát sinh chi phí.

4.2. Việc làm thủ tục xin giấy phép xây dựng

Cần xác định đúng giấy phép cần đăng ký và mẫu giấy phép đúng quy định để tránh gây nhầm lẫn làm phát sinh chi phí.

4.3. Chi phí vật liệu xây dựng

Chênh lệch giá vật liệu, sự khác biệt của vật liệu lúc dự trù và lúc thi công dẫn đến phát sinh chi phí.

4.4. Tiến độ thực hiện 

Cần bàn bạc và giao kết rõ ràng về thời gian thi công trong hợp đồng để tránh những phát sinh chi phí do thi công chậm trễ.

4.5. Thiết kế nội thất

Nên chọn thiết kế phù hợp, thống nhất ý tưởng với kiến trúc sư ngay từ đầu để tránh tình trạng thay đổi chỗ đặt nội thất, thay đổi kết cấu hệ thống điện – nước,…

Hy vọng bài viết của Minh Tiến Group đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích khi quyết định xây 1 ngôi nhà cấp 4 mái thái cho bản thân với chi phí hợp lý và hiệu quả nhất.

Tham khảo: tấm poly lợp mái – Giải pháp lấy sáng thông minh với bảng giá tốt nhất trên thị trường


THÔNG TIN LIÊN HỆ

Nhà máy: KCN Phú Nghĩa, Chương Mỹ, Hà Nội

Văn phòng phía Bắc: 127 Trường Chinh, Thanh Xuân, Hà Nội

Văn phòng phía Nam: 544 Lý Thường Kiệt, Phường 7, Tân Bình, TP. HCM

Hotline: 0837406886 (Ms. Thanh) – 0336899696 (Mr.Long) – 0862268566 (Mr.Anh)

Fax: +8424 3869 3455

Email: minhtiengroup.skylite@gmail.com

Website: https://minhtiengroup.vn

MST: 0316804511