Trang chủChi phí xây nhà 3 tầng là vấn đề được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây. Cụ thể là các vấn đề liên quan đến cách tính chi phí xây nhà, tính chi phí thành phần cấu tạo và phương án xây dựng hợp lý nhất. Hiểu được những trăn trở này, Minh Tiến Group đã tổng hợp thông tin liên quan đến dự toán xây dựng nhà 3 tầng chi tiết kèm ví dụ minh họa chi tiết trong bài viết sau.
I. Các tính dự toán xây dựng nhà 3 tầng theo diện tích
Để dự toán xây dựng nhà 3 tầng bạn lấy diện tích ngôi nhà nhân với đơn giá xây dựng trung bình để có nhận định cơ bản nhất về kinh phí.
- Tầng hầm: diện tích sàn x 150%
- Sân: diện tích sàn x 50%
- Tầng 1: diện tích sàn x 100%
- Lầu: diện tích sàn x 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu lần
1. Đơn giá xây dựng dựa theo chất lượng vật tư
- Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
- Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
- Vật tư khá: 5.200.000 đồng
- Vật tư tốt: 5.500.000 đồng
2. Cách tính diện tích móng
- Móng đơn: đã tính giá xây dựng.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1
cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 chính xác nhất
3. Cách tính diện tích mái
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
- Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
- Mái tôn tính 30% diện tích của mái
II. Bảng dự toán xây dựng nhà 3 tầng
các loại tấm lợp lấy sáng tốt nhất trên thị trường phân phối tại Minh Tiến Group
III. Công thức tính diện tích & chi phí phần móng
- Móng đơn: được tính dựa theo đơn giá xây dựng
- Móng băng một phương: đơn giá được tính bằng 50% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô
- Móng băng hai phương: đơn giá được tính bằng 70% x diện tích sàn tầng 1 x đơn giá phần thô
- Móng cọc (ép tải): + +
- Cách tính chi phí thông qua diện tích ngôi nhà thường dùng cho nhà xây dựng trên nền đất trũng như ruộng, vườn,…
Hơn nữa chi phí xây dựng nhà vệ sinh cũng áp dụng cho phần tính diện tích. Cách tính này phụ thuộc vào ngôi nhà có bao nhiêu nhà vệ sinh. Do đó, để có sai số thấp nhất cần dựa vào kinh nghiệm xây nhà thực tế từ nhiều công trình ở nhiều địa điểm khác nhau.
IV. Ví dụ về cách dự toán xây dựng nhà 3 tầng với nhiều loại diện tích: 100m2, 80m2
1. Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 100m2/sàn
Với diện tích 100m2 thì chi phí xây ngôi nhà không hề nhỏ. Bài toán dự trù chi phí xây dựng nhà 3 tầng (1 trệt 2 lầu) 100m2 5×20:
- Móng = 50% = 50m2
- Tầng trệt = 100% = 100m2
- Tầng 1 = 100% = 100m2
- Tầng 2 = 100% = 100m2
- Sử dụng mái bằng = 70% = 70m2 (mái tôn = 30%, mái ngói = 50%)
Tổng diện tích = 50m2 + 100m2 x 3 + 70m2 = 420m2
tấm lợp thông minh – hướng dẫn và báo giá
2. Tính diện tích phần thô
Để tính diện tích phần thô, ta lấy diện tích nhân với đơn giá chi phí xây dựng (dùng đơn giá phần thô nếu chỉ xây thô, dùng đơn giá hoàn thiện nếu xây dựng gói chìa khóa trao tay):
Chi phí hoàn thiện = 420m2 x 5.000.000 VNĐ (đơn giá hoàn thiện) = 2.100.000.000 (2,1 tỷ)
Ngoài ra, nếu vị trí xây dựng cách xa kho vật tư, ta sẽ áp dụng cách tính chi phí trên rồi nhân với 1,1 để bù trừ chi phí vận chuyển.
3. Tính chi phí xây nhà 3 tầng sàn với diện tích 80m2
Tính diện tích:
- Móng = 50% = 40m2
- Tầng 1= 100% = 80m2
- Tầng 2 = 100% = 80m2
- Tầng thượng: phần trong nhà = 60m2 x 100%, phần ngoài = 20m2 x 70% = 14m2
Mái BTCT dán ngói = 100% = 80m2
Tổng diện tích = 40m2 + 60m2 + 14m2 + 80m2 x 3 = 354m2
Chi phí hoàn thiện = 354m2 x 5 triệu = 1 tỷ 770 triệu.
Có thể thấy, việc dự toán xây dựng đối với công trình nhà 3 tầng đang được nhiều người quan tâm và tìm hiểu. Hơn hết, tính chi phí xây nhà 3 tầng, đơn giá dự toán xây dựng phần thô nhân công và hoàn thiện xây nhà sẽ giúp bạn lên kế hoạch xây dựng cụ thể với giá rẻ và chất lượng bền đẹp nhất.
Tìm hiểu thêm:
tấm lợp giếng trời – giải pháp lấy sáng thông minh trong xây dựng
cách tính dự toán xây dựng nhà ở để tối ưu chi phí phát sinh khi xây dựng
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Nhà máy: KCN Phú Nghĩa, Chương Mỹ, Hà Nội
Văn phòng phía Bắc: 127 Trường Chinh, Thanh Xuân, Hà Nội
Văn phòng phía Nam: 544 Lý Thường Kiệt, Phường 7, Tân Bình, TP. HCM
Hotline: 0837406886 (Ms. Thanh) – 0336899696 (Mr.Long) – 0862268566 (Mr.Anh)
Fax: +8424 3869 3455
Email: minhtiengroup.skylite@gmail.com
Website: https://minhtiengroup.vn
MST: 0316804511
Tìm hiểu thêm thông tin tấm lợp của Minh Tiến Group:
