Khi tiến hành xây dựng, nhiều gia chủ không biết cách tính diện tích xây dựng phần thô sao cho hợp lý để dự trù kinh phí một cách chuẩn xác nhất. Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để biết cách tính diện tích xây dựng phần thô chi tiết và chính xác nhất.

Nội dung bài viết

I. Diện tích xây dựng là diện tích gì?

Diện tích xây dựng được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia mảnh đất, cần phải đánh dấu chính xác mép tường để kết quả tính toán đúng nhất có thể.

Diện tích sử dụng của ngôi nhà là phần thông thủy trừ cột, tường, còn diện tích xây dựng phần thô là diện tích phủ bì có tính mật độ xây dựng, khai toán xây dựng, giao thầu trọn gói.

II. Diện tích sàn xây dựng phần thô là gì?

Diện tích sàn xây dựng phần thô là tổng diện tích sàn kể cả ban công của tất cả các tầng, thường dùng để xác định dự toán xây dựng công trình.

III. Quy định diện tích xây dựng nhà tối thiểu và mật độ xây dựng như thế nào?

Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch xây dựng, được áp dụng đối với các công trình xây dựng mới, trong đó diện tích xây nhà tối thiểu là 36m2.
Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà vườn, biệt thự,… được quy định dựa trên nguyên tắc diện tích đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm.
Diện tích đất nhỏ hơn 50m2 được xây hết mặt bằng, diện tích 75m2 xây 90%, diện tích 100m2 xây 80%, 200m2 có mật độ xây dựng là 70%, 300m2 xây 60%, 500m2 xây 50% và lớn hơn 1000m2 chỉ được xây 40%.

IV. Cách tính diện tích xây dựng phần thô chi tiết và chính xác

Khi tiến hành xây dựng, nhà thầu sẽ tính diện tích thi công thực tế để tính giá thành

Diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + các diện tích khác

1. Tầng hầm

Tầng hầm được tính so với code vỉa hè

Độ sâu từ 1 – 1.3m tính 150% diện tích
Độ sâu từ 1.3 – 1.7m tính 170% diện tích
Độ sâu từ 1.7 – 2m tính 200% diện tích
Độ sâu lớn từ 2m trở lên tính 250% diện tích

2. Phần móng

Móng băng, móng cọc tính 20% diện tích tầng trệt
Móng bè tính 50% diện tích tầng trệt

3. Sàn nhà

Nếu có mái che ở trên tính 100% diện tích
Không có mái che nhưng lát gạch nền tính 50% diện tích
Các ô trống trong nhà, nếu diện tích nhỏ hơn 4m2 tính như sàn bình thường, từ 4m2 – 8m2 tính 70% diện tích, từ 8m2 trở lên tính 50% diện tích

4. Phần mái nhà

Các phần có mái che tính 100% diện tích
Các phần không có mái che (trừ sân trước, sân sau) tính 50% diện tích
Mái tole tính 30% diện tích theo mặt nghiêng
Mái bê tông cốt thép được tính 50% diện tích
Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích theo mặt nghiêng
Mái ngói bê tông cốt thép tính 100% diện tích theo mặt nghiêng

5. Phần sân nhà

Phần sân trước và sau tính 70% diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích
Cầu thang tính 100% diện tích

V. Ví dụ cách tính diện tích xây dựng phần thô cụ thể kèm theo chi phí

Giả sử bạn có nhu cầu xây nhà phố 2 tầng có diện tích 5x20m, lợp mái ngói thì cách tính diện tích xây dựng phần thô và các chi phí kèm theo sẽ như sau:

Tính diện tích

Phần móng = 5 x 20 x 50% = 50m2
Tầng trệt = 5 x 20 x 100% = 100m2
Tầng 1 = 5 x 20 x 100% = 100m2
Loại mái bê tông cốt thép = 5 x 20 x 50% = 50m2

Tổng diện tích phải thi công là 300m2

Đơn giá xây dựng

Chi phí xây dựng phần thô và phí nhân công xây dựng dao động từ 3.200.000 – 3.500.000đ/m2

Chi phí xây nhà trọn gói tính theo vật liệu:

Vật liệu loại trung bình: 5.000.000đ/m2
Vật liệu loại khá: 5.500.000đ/m2
Vật liệu loại tốt: 6.000.000đ/2

Dựa vào cách tính diện tích xây dựng và đơn giá như trên, thì chi phí sẽ như sau:

Chi phí của phần thô: 300m2 x 3.200.000 = 960 triệu, bao gồm phí thi công phần thô và nhân công
Chi phí xây dựng trọn gói: 300m2 x 5.500.000 = 1 tỷ 650 triệu, bao gồm phí phần thô, nhân công và vật liệu xây dựng (chưa tính nội thất)

Trên đây là những thông tin mà Minh Tiến Group đã tổng hợp về cách tính diện tích xây dựng phần thô. Hi vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn trong việc dự toán kinh phí và xây dựng công trình.