Khi quyết định xây dựng tổ ấm của mình, một trong những câu hỏi quan trọng mà nhiều gia chủ đặt ra là: “Xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu, đâu là lựa chọn tốt?” Quyết định này không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách mà còn tác động đến chất lượng và tiến độ thi công. Bài viết sau Minh Tiến Group sẽ giúp bạn tìm ra hướng đi phù hợp nhất cho dự án của mình.

Nội dung bài viết

So sánh ưu nhược điểm giữa giao khoán xây nhà và tự mua vật liệu.

Khoán cho đơn vị thi công	Tự mua vật liệu, tự thuê nhân công
Ưu điểm	Tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí. Nhận được sự giám sát chuyên nghiệp. Đảm bảo tiến độ xây dựng được duy trì đúng kế hoạch. Yên tâm về chất lượng kỹ thuật. Hạn chế tối đa các chi phí phát sinh. Dễ dàng kiểm soát các tình huống bất ngờ.	Có thể tiết kiệm chi phí nếu tính toán kỹ lưỡng. Kiểm soát hiệu quả nguồn vật tư. Chủ động thúc đẩy tiến độ hoàn thành công trình. Linh hoạt điều chỉnh chi tiết trong quá trình thi công.
Nhược điểm	Đòi hỏi nhà thầu phải thể hiện độ tin cậy cao. Cần có những quy định và sự thống nhất rõ ràng giữa chủ nhà và nhà thầu	Cần đầu tư thời gian và kiến thức chuyên sâu về xây dựng. Chi phí thuê giám sát kỹ thuật cao. Mua vật tư theo giá lẻ, không được hưởng ưu đãi. Dễ gặp phải đội thợ tay ngang, thiếu chuyên nghiệp.

Xem thêm: 8 lỗi xây dựng phổ biến khiến nhà xuống cấp nhanh chóng

Vậy khi xây nhà nên giao khoán hay tự mua vật liệu xây dựng?

Dựa vào những phân tích của Minh Tiến Group trong bảng trên thì việc tự chuẩn bị vật liệu xây dựng là một quyết định đầy rủi ro. Ngoài việc phải đối mặt với những khó khăn trong việc lựa chọn và quản lý vật liệu, bạn còn phải tự mình chịu trách nhiệm về chất lượng công trình. Để đảm bảo công trình được xây dựng đúng tiến độ và chất lượng, tốt nhất bạn nên giao việc này cho nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp.

xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu — Vậy khi xây nhà nên giao khoán hay tự mua vật liệu xây dựng?

Khi nào nên khoán cho nhà thầu?

Lựa chọn giữa xây nhà trọn gói hay thuê nhân công là điều mà nhiều gia chủ băn khoăn khi xây nhà. Tuy nhiên, khi bạn giao khoán cho một công ty xây dựng uy tín, bạn có thể hoàn toàn yên tâm.

Ngày nay, nhiều gia chủ ưa chuộng dịch vụ xây nhà trọn gói. Lý do chính là họ mong muốn có được kết quả tốt nhất. Những công việc quan trọng thường cần đến chuyên môn sâu.

Hầu hết các công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói hiện nay đều miễn phí thiết kế bản vẽ. Ngoài ra, họ còn hỗ trợ thủ tục xin phép xây dựng, cùng với các chi phí liên quan. Chính sách ưu đãi này giúp bạn có thêm lựa chọn để xây nhà tiết kiệm. Bạn cũng có thể quyết định xây nhà theo hình thức khoán phần thô, còn lại thì tự mua sắm vật tư hoàn thiện theo ý thích.

Dù lựa chọn dịch vụ nào, bạn cũng cần có một hợp đồng thi công rõ ràng. Hợp đồng này nên chi tiết về các cam kết như chất lượng vật tư, giá cả và các điều khoản phát sinh.

Những điều cần lưu ý khi tự tay chọn vật liệu xây dựng

Thời gian	Thời gian thi công cho một ngôi nhà có thể dao động từ 1-5 tháng hoặc thậm chí hơn một năm, tùy thuộc vào quy mô của công trình. Nếu bạn tự mình mua và chuẩn bị vật tư, thời gian dành cho việc này cũng sẽ không khác biệt nhiều.
Kinh nghiệm	Kinh nghiệm của bạn có thể không bằng các công nhân xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm. Khi tự chuẩn bị vật tư, bạn có thể gặp phải một số vấn đề sau: Khó tìm được đại lý cung cấp vật tư với giá hợp lý. Có thể mua vật tư không cùng loại hoặc không phù hợp với yêu cầu của công trình. Chất lượng vật tư không được đảm bảo.
Phải thuê người giám sát	Khi tổ chức nghiệm thu công trình, nhiều chủ hộ không đủ kinh nghiệm để đánh giá chất lượng thi công. Do đó, họ thường phải thuê người giám sát. Nếu bạn quyết định tự chuẩn bị vật tư và giao khoán cho đội xây dựng, bạn cần có kinh nghiệm hoặc thuê người giám sát có chuyên môn để đảm bảo chất lượng công trình.
Sức lực	Việc tự chuẩn bị vật tư cũng đòi hỏi nhiều công sức và tâm trí để kiểm soát các nguyên liệu cần thiết. Bạn cũng sẽ phải cân nhắc giữa việc quản lý xây dựng và công việc cá nhân. Liệu bạn có thể dành toàn bộ thời gian cho việc xây nhà mà không ảnh hưởng đến công việc hiện tại?
Ảnh hưởng đến công việc cá nhân	Hằng ngày bạn cũng sẽ phải bận rộn cho công việc cá nhân. Liệu bạn có sẵn sàng bỏ toàn tâm toàn ý lo cho việc xây dựng nhà ở mà bỏ lỡ đi công việc ở cơ quan, công ty?
Đơn giá vật tư ở thị trường	Khi là khách hàng lẻ, bạn khó có thể nhận được giá tốt khi mua vật liệu xây dựng, trong khi các nhà thầu lâu năm thường có ưu thế nhờ mối quan hệ với nhà cung cấp. Nếu không kiểm soát định mức sử dụng vật tư trong các cấu kiện và hạng mục xây dựng, bạn sẽ dễ gặp phải thất thoát và không đảm bảo chất lượng. Việc lãng phí vật tư cũng là một rủi ro khi không có kinh nghiệm.
Lãng phí vật tư	Định mức sử dụng vật tư trong cấu kiện kết cấu, hạng mục xây dựng nếu không biết kiểm soát sẽ gây thất thoát lớn và không đảm bảo chất lượng. Khi không có kinh nghiệm thì việc lãng phí vật tư sẽ rất dễ xảy ra.
Tốn thêm tiền thuê công ty thiết kế	Một bản vẽ thiết kế là điều cần thiết để có một ngôi nhà an toàn và hợp lý về mặt kiến trúc. Đầu tư vào việc thuê một công ty thiết kế là hoàn toàn xứng đáng.
Tốn chi phí xin phép xây dựng	Để xin phép xây dựng, bạn cần bản vẽ xin phép và nắm rõ các chỉ tiêu quy hoạch tại địa điểm xây dựng. Hãy chắc chắn rằng bạn sẽ phải chi tiền cho dịch vụ xin phép để thực hiện đúng quy trình.
Tiến độ công trình không đảm bảo	Nếu không tổ chức chuyên nghiệp, việc trễ tiến độ rất dễ xảy ra. Dù bạn có thuê đội ngũ công nhân tay nghề cao, họ chỉ có thể hoàn thành công việc được giao.
An toàn lao động	Cho dù bạn có thuê được một đội công nhân lành nghề thì người ta chỉ làm tròn công việc được giao, còn những việc thuộc về khâu quản lý làm sao để an toàn không nằm trong phạm vi trách nhiệm của họ. Trong thi công cần phải có người giám sát, nhắc nhở thường xuyên để giảm thiểu các rủi ro xảy ra trong lao động.

Tóm lại,quyết định xây nhà nên khoán hay tự mua vật liệu sẽ còn phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và mức độ kinh nghiệm của bạn trong lĩnh vực xây dựng. Nếu bạn mong muốn tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi ro, khoán cho nhà thầu có thể là lựa chọn an toàn hơn. Ngược lại, nếu bạn muốn kiểm soát chi phí và vật liệu, tự mua có thể đem lại những lợi ích nhất định. Dù lựa chọn nào, hãy chắc chắn rằng bạn đã cân nhắc kỹ lưỡng mọi yếu tố để xây dựng một tổ ấm vững chắc và bền lâu.

THÔNG TIN LIÊN HỆ