Những quy định về diện tích sàn xây dựng? Cách tính diện tích sàn xây dựng mới nhất, chuẩn xác nhất? Lưu ý khi tính diện tích sàn xin phép xây dựng. Cách tính diện tích sàn xây dựng đang là nội dung được quan tâm hiện nay bởi nhu cầu xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà cửa ngày càng lớn. Vậy, cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng chuẩn xác nhất như thế nào? Hãy cùng Minh Tiến Group tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Nội dung bài viết

I. Quy định về diện tích sàn xây dựng

Theo Thông tư quy định về diện tích sàn xây dựng, diện tích sử dụng là toàn bộ những phần có thể thấy được và sử dụng được trong ngôi nhà, hay còn được hiểu là tổng diện tích phần chính cộng với diện tích phần phụ.

Tổng diện tích phòng chính dùng cho sinh hoạt bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn… và phần diện tích dưới cầu thang là diện tích ở. Diện tích phần phụ bao gồm tổng diện tích của các công trình phụ như ban công, hành lang, nhà kho, lối đi, nhà tắm…

Thông thường cơ quan quản lí cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Các phần diện tích khác bên ngoài căn nhà như sân thượng, giếng trời, ban công sẽ không được tính trong giấy phép. Vì thế, khi dự toán chi phí xây dựng cần phải lưu ý điều này để tránh thất thoát tài chính.

Theo quy chuẩn kỹ thuật QCVN03:200/BXD do Bộ xây dựng ban hành, phân cấp, phân loại công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị quy định về diện tích sàn xây dựng như sau:

Diện tích sàn xây dựng của một tầng là diện tích của sàn tính trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích ban công,hành lang, lô gia,…
Tổng diện tích sàn xây dựng được tính bằng tổng diện tích mặt sàn của tất cả các tầng thuộc công trình, bao gồm cả khu vực cầu thang tích hợp nối các tầng và khu vực ban công bên ngoài.

II. Cách tính diện tích sàn xây dựng chuẩn xác nhất

1. Tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng

Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích
Không có mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50% diện tích
Với các ô trống trong nhà, dưới 4m2 tính như sàn bình thường, Trên 4m2 tính 70% diện tích; 8m2 trở lên thì tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu

Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép
Ngoài ra còn phụ thuộc vào điều kiện đất và thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng cốt thép hoặc gỗ.

Phần móng

Tính 30% diện tích móng đơn.
Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.
Tính 50% diện tích móng băng

Phần tầng hầm (tách riêng so với phần móng)

Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
Nếu hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm sẽ được tính theo đặc thù riêng

Phần sân

Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Phần mái

Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và tính 60% diện tích của mái khi có lát gạch.
Bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái
Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.

Giả sử: Lô đất có diện tích 100m2, xây 1 trệt 1 lầu, đổ mái bê tông

Khi đó:

+ Diện tích phần móng = 30% diện tích trệt = 30m2

+ Diện tích trệt = Diện tích lầu 1 = 100m2

+ Mái bê tông = 50% trệt = 50m2

>> Tổng diện tích xây dựng = Móng + Trệt + Lầu + Mái = 30+100+100+50= 280m2

2. Diện tích sàn trong sổ đỏ

Diện tích xây dựng: được ghi rõ bằng số Ả Rập và tính theo đơn vị mét vuông, làm tròn đến một chữ số thập phân.
Diện tích sàn: được ghi bằng số Ả Rập và tính theo đơn vị mét vuông, làm tròn đến một chữ số thập phân. Đối với nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt sàn xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt sàn xây dựng của tất cả các tầng.

III. Một số sai lầm cần lưu ý cách tính diện tích xin phép xây dựng

Trước hết, nếu cách tính diện tích xin phép xây dựng sàn sai sẽ ảnh hưởng tới việc tính chi phí dự trù cần phải trả, gây ảnh hưởng tới tình hình tài chính của dự án.

Ví dụ: Nhà có 1 trệt 150m2, có 2 lầu, mái bê tông thì chưa chắc tổng diện tích sàn là 450m2 mà cần phải tính toán chính xác theo những tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng, cách tính diện tích xây dựng khác như đã trình bày ở trên.

Bên cạnh đó, một sai lầm khác chủ đầu tư hay mắc phải đó là lựa chọn nhà thầu chưa có nhiều kinh nghiệm, không uy tín, dẫn đến tính toán sai lệch nghiêm trọng giữa diện tích sàn sử dụng và các phần thừa. Vì thế, chủ đầu tư cần xem xét lựa chọn nhà thầu phù hợp, uy tín, có kinh nghiệm được kiểm chứng qua nhiều công trình thực hiện.

Trên đây là cách tính diện tích sàn xây dựng cùng các vấn đề khác bạn cần phải lưu ý khi tính diện tích sàn xây dựng. Hy vọng bài viết sẽ cung cấp cho bạn những thông tin, kiến thức cần thiết giúp cho việc thủ tục xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, dễ dàng hơn.

Xem thêm:

THÔNG TIN LIÊN HỆ