Xây dựng một ngôi nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, quá trình này không hề đơn giản và thường xảy ra nhiều lỗi thường gặp có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình. Trong bài viết này, Minh Tiến Group sẽ điểm qua 8 lỗi thường gặp khi xây dựng nhà ở mà bạn cần tránh để bảo vệ giá trị tài sản của mình.

Nội dung bài viết

Thi công trái phép

Để đảm bảo công trình được xây dựng một cách hợp pháp và an toàn, chủ nhà cần phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Giấy phép xây dựng không chỉ là điều kiện tiên quyết để hoàn công mà còn giúp tránh những rủi ro như sau:

Nếu không có giấy phép, công việc sẽ bị đình chỉ và toàn bộ công trình phải tháo dỡ.
Ngay cả khi có giấy phép, nhưng nếu xây dựng sai quy định, phần sai phạm cũng phải xử lý, thậm chí không thể hoàn thiện ngôi nhà.

Vì vậy, cần đảm bảo xin giấy phép trước khi thi công và thực hiện đúng theo nội dung đã được phê duyệt.

lỗi thường gặp khi xây dựng nhà ở — Công trình thi công trái phép bị tháo dỡ

Xây nhà mà không có bản vẽ thiết kế

Nhiều chủ đầu tư thường tìm cách tiết kiệm chi phí bằng cách tự thiết kế ngôi nhà của mình mà không thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Họ có thể mượn một bản vẽ có sẵn hoặc vẽ tay một cách sơ sài mà không thực sự hình dung được diện mạo và công năng của ngôi nhà.

Quyết định này có thể dẫn đến những vấn đề nghiêm trọng như sau:

Kết cấu yếu: Lún, nứt sàn, nứt tường, nghiêng hoặc thậm chí sập nhà.
Công năng không hợp lý: Thi công xong thấy không phù hợp, phải đập phá, phát sinh chi phí sửa chữa, lãng phí vật tư.
Thẩm mỹ kém: Không hình dung trước nên nhà không đạt yêu cầu thẩm mỹ, không hài lòng với kết quả cuối cùng.

Để tránh những rắc rối này, việc đầu tư một khoản tiền nhỏ cho việc thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp là rất cần thiết. Các đơn vị sẽ giúp tư vấn chi tiết, đảm bảo rằng ngôi nhà vừa đẹp vừa tiện nghi trước khi tiến hành thi công.

Sập nhà trong quá trình thi công xây dựng

Nhiều gia đình gặp phải những sai lầm nghiêm trọng trong quá trình xây dựng dẫn đến các sự cố như sập nhà. Những nguyên nhân phổ biến có thể kể đến như:

Thiết kế kết cấu không phù hợp với quy mô xây dựng: Móng, cột, dầm được thiết kế cho nhà 2 tầng nhưng thi công thành nhà 4 tầng mà không điều chỉnh kích thước hợp lý.
Sử dụng cây chống sàn không đủ chắc chắn: Cây chống sàn có kích thước nhỏ, thường là loại cừ tràm được chống thưa không đảm bảo khả năng chịu lực.
Thay đổi độ dày sàn: Chủ nhà tự ý nâng chiều dày sàn lớn hơn so với thiết kế ban đầu mà không kiểm tra khả năng chịu lực.
Đặt thép sai vị trí: Vị trí thép không chính xác, đặc biệt tại các khu vực có kết cấu dạng cong son, làm giảm khả năng chịu lực của công trình.

Giải pháp khắc phục:

Thuê kỹ sư xây dựng để thiết kế kết cấu bê tông cốt thép phù hợp với mục đích sử dụng.
Chia giai đoạn thi công: Lựa chọn nhà thầu thi công riêng cho phần kết cấu và phần hoàn thiện dựa trên thế mạnh của từng nhà thầu.
Không tự ý thay đổi quy mô công trình hoặc kết cấu bê tông cốt thép mà không có sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.
Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm trong thiết kế, xây dựng để chọn nhà thầu uy tín, đảm bảo chất lượng thi công.

Tường nhà bị nứt

Tình trạng tường nhà bị nứt thường xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Tuy nhiên, các vấn đề thường gặp liên quan đến quá trình thi công bao gồm:

Vết nứt chân chim nhẹ trên lớp vữa trát, nguyên nhân có thể là do tường khô quá trong khi thợ vẫn thực hiện tô hoặc lớp tô bị nắng chiếu nhiều mà không được dưỡng ẩm đúng cách. Việc tô mỏng hay trộn hồ không đều cũng góp phần gây ra hiện tượng này.
Những vết nứt ở mép tiếp giáp giữa các bức tường và cột thường là do thợ thi công không đặt hoặc đặt thiếu thép râu neo vào tường, dẫn đến cấu trúc không ổn định.
Vết nứt ở mép giáp với tường da dà có thể do xử lý hồ dầu và ẩm không đúng quy cách. Trong quá trình đông cứng, nếu các mảng tường và hồ xây trát co ngót không đồng đều, sẽ xuất hiện nứt.
Vết nứt ở mép cửa sổ hay cửa ra vào thường xuất phát từ việc đà lanh tô cửa không đủ dài hoặc thiếu đoạn neo gối hai đầu tường. Ngoài ra, việc đóng cửa quá mạnh cũng có thể gây ra hiện tượng này.
Nếu vết nứt xuất hiện trên tường hay góc tường hoặc bậu cửa và lan sâu vào giữa mảng tường, khả năng cao là do nhà bị sụt lún.

Cách khắc phục tình trạng nứt tường như sau:

Với vết nứt chân chim nhẹ, bạn có thể loại bỏ các vết hồ cũ dọc theo nứt bằng cách tiến hành xử lý, cấp ẩm cho tường rồi tô lại bằng vữa già giữa xi măng và cát mịn. Nếu tường bị dộp, hãy đục toàn bộ mảng tường. Lớp hồ mới cần được để ít nhất 7 ngày trước khi xử lý chà và sơn lại.
Đối với nứt ở mép tiếp giáp tường cột, bạn nên dùng máy cắt tạo rãnh sâu, làm sạch, hút phụt vữa sửa chữa rồi trát lại bằng vữa thông thường.
Đối với vết nứt ở mép cửa, cách tốt nhất là thay thế đà lanh tô bằng loại dài hơn. Tuy nhiên, cách này không mang lại hiệu quả lâu dài, vì vậy cần chú ý ngay từ đầu trong quá trình thi công.
Vết nứt nghiêng có thể được khắc phục tạm thời bằng cách đục rỗng các vết nứt và dùng đinh đỉa (gông) để vá lại. Tuy nhiên, cách này không giải quyết được nguyên nhân gốc rễ, bạn nên tìm đến các đơn vị có kinh nghiệm.

Để phòng ngừa tường nhà nứt, cần tính toán kỹ lưỡng từ khâu làm móng. Lựa chọn vật liệu chất lượng tốt cũng như tính toán phương án xây dựng phù hợp với địa chất là rất quan trọng.

Tường nhà bị bong tróc, lỗi thi công mái và chống thấm kém.

Tường bong tróc thường do trộn vữa sai tỷ lệ, sử dụng cát bẩn, trộn vữa không đều, thi công trên tường khô, hoặc dùng vữa trộn quá lâu. Những yếu tố này làm giảm độ bám dính, gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng chất lượng công trình. Giải pháp khắc phục tình trạng bong tróc tường như sau:

Trộn vữa đúng tỷ lệ: Sử dụng công thức chuẩn để đảm bảo chất lượng vữa. Cụ thể, tỷ lệ là 1 phần xi măng và 4 phần cát cho phần xây dựng; 1 phần xi măng và 5 phần cát cho phần tô, trát.

Cấp đủ ẩm cho tường: Trước khi thi công, tường cần được cấp ẩm đủ để tăng cường khả năng bám dính của vữa. Có thể phun nước lên bề mặt tường để đảm bảo độ ẩm trước khi trát.
Không sử dụng vữa đã trộn quá lâu: Nên chuẩn bị một lượng vữa vừa đủ cho mỗi giai đoạn thi công. Tránh việc trộn vữa từ trước và để lâu, vì điều này làm giảm chất lượng vữa.
Sử dụng cát chất lượng tốt: Cát là yếu tố quyết định đến chất lượng bề mặt tường. Cần lựa chọn cát sạch, không chứa tạp chất. Để kiểm tra chất lượng cát, bạn có thể tham khảo các phương pháp kiểm tra cát xây dựng hiện có.

Nhìn chung, tuổi thọ của một công trình không chỉ phụ thuộc vào thiết kế mà còn vào chất lượng thi công, giám sát và bảo trì. Để đạt được tuổi thọ cao, các yếu tố này cần được thực hiện với tiêu chuẩn cao.

Nếu không đảm bảo chất lượng trong thi công, công trình có thể xuống cấp nghiêm trọng chỉ sau 10 đến 30 năm sử dụng. Các lỗi trong quá trình thi công, như bong tróc tường, có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng hơn, như nứt tường hay sụt lún, làm giảm giá trị của ngôi nhà.

Ngoài ra chất liệu lợp mái nhà cũng là yếu tố quan trọng cần chú ý khi thi công. Nếu khách hàng đang quan tâm đến sản phẩm nhựa chống thấm tốt cho mái nhà, có thể tham khảo: Tấm lợp sáng Polycarbonate.

Lỗi thi công có thể gây thấm trần, tường và sàn

Quá trình thi công thiếu kỹ thuật có thể gây thấm nước ở chân tường, trần và sàn khi mưa lớn kéo dài. Nguyên nhân có thể là do chưa thực hiện xử lý chống thấm hoặc thực hiện không đúng cách, thiết kế hệ thống thoát nước chưa hợp lý hoặc vật liệu sử dụng không phù hợp với khí hậu ẩm nóng và thời tiết thất thường.

Để phòng tránh tình trạng này, cần thực hiện các biện pháp sau:

Xử lý chống thấm tại sân thượng, ban công và sàn tiếp xúc với môi trường bên ngoài trước khi lát gạch.
Thiết kế hệ thống thoát nước hợp lý để nước nhanh chóng thoát khi trời mưa, dễ sửa chữa khi thấm xảy ra.
Sử dụng vật liệu gốc xi măng cho các phòng vệ sinh vì nơi đây không có khả năng co giãn do nhiệt.

Lỗi xây dựng nhà có thể gây nứt bê tông sàn

Các lỗi trong xây dựng có thể dẫn đến nứt bê tông ở các cấu kiện sàn. Mặc dù bê tông có cường độ chịu nén cao (trên 300kg/cm²), hiện tượng nứt vẫn xảy ra. Nguyên nhân chính gồm:

Sử dụng hóa chất đông cứng nhanh vượt mức cho phép. Thời gian tháo cốt pha ngắn sẽ làm tăng nguy cơ nứt sàn.
Đổ bê tông khi nhiệt độ ngoài trời cao.
Quá trình bảo dưỡng bê tông không đảm bảo.

Nứt sàn bê tông không chỉ ảnh hưởng thẩm mỹ mà còn có thể làm cho công trình sụp đổ. Đây là một lỗi nghiêm trọng trong xây dựng. Để khắc phục hiện tượng nứt sàn, cần áp dụng những biện pháp sau:

Không sử dụng bê tông có cường độ chịu nén quá cao cho công trình tư nhân. Nên dùng loại bê tông 200kg/cm².
Hạn chế dùng hóa chất đông cứng nhanh vì nó gây hại cho công trình.
Tốt nhất, nên đổ bê tông vào ban đêm và bảo dưỡng ngay sau khi bê tông mới đông cứng.
Thiết kế khe co giãn nhiệt cho những sàn có chiều dài trên 40m.

Một số sai lầm khi xây dựng nhà khiến tuổi thọ của công trình bị giảm

Một số lỗi trong xây dựng có thể làm giảm tuổi thọ công trình. Nhiều chủ nhà chưa nhận thức được tầm quan trọng của việc tăng tuổi thọ ngay từ khâu xây dựng. Họ thường tự giám sát nhưng thiếu hiểu biết về kỹ thuật thi công.

Nếu nhà thầu không có kinh nghiệm, chất lượng công trình sẽ bị ảnh hưởng. Bên cạnh đó, việc sử dụng thép gỉ nặng trong quá trình đổ bê tông là một sai lầm lớn.

Để khắc phục tình trạng này, chủ nhà nên lựa chọn người giám sát có kinh nghiệm trong xây dựng. Đội ngũ thi công cần phải có tay nghề cao và đảm bảo chất lượng công trình.

Việc xử lý chống thấm cũng rất quan trọng, đặc biệt là ở khu vực nhà vệ sinh. Nhiều chủ nhà chưa thực hiện biện pháp chống thấm đúng cách. Hệ thống thoát nước cũng thường chưa được thiết kế hợp lý. Vật liệu xây dựng không phù hợp với khí hậu nóng ẩm của Việt Nam cũng là một vấn đề.

Để tăng tuổi thọ công trình, hãy thực hiện các giải pháp sau:

Khử thấm trước khi lót gạch.
Thiết kế hệ thống thoát nước giúp nước thoát nhanh và dễ dàng sửa chữa.
Tại sân thượng hoặc ban công, sử dụng vật liệu chống thấm gốc nhựa đường có khả năng co giãn tốt.
Trong phòng vệ sinh, chọn vật liệu gốc xi măng vì nơi này không có độ co giãn do nhiệt.

Việc tìm hiểu 8 lỗi thường gặp khi xây dựng nhà ở trong bài viết trên không chỉ giúp ngôi nhà của bạn bền vững hơn mà còn tạo ra một không gian sống an toàn, thoải mái. Hãy chủ động thực hiện các giải pháp phòng tránh để bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi những tác động tiêu cực, giữ cho tổ ấm luôn mới mẻ và an toàn qua năm tháng.

THÔNG TIN LIÊN HỆ