Tính vật liệu xây nhà dựa trên diện tích là gì? Các chi phí xây dựng móng nhà, tường gạch và đơn giá xây dựng theo mét vuông được tính như thế nào? Khi nắm được công thức tính vật liệu xây dựng, bạn sẽ dễ dàng ước lượng được khoản kinh phí xây nhà, chi phí các loại nguyên vật liệu cần mua… Để hiểu rõ hơn về cách tính toán vật liệu xây dựng nhà, hãy cùng theo dõi bài viết sau.

Nội dung bài viết

I. Cách tính toán vật liệu xây dựng nhà dựa trên diện tích

1. Công thức tính diện tích tổng thể của một căn nhà

Để có công thức tính vật liệu xây nhà với độ chính xác cao, đầu tiên phải tra định mức nguyên vật liệu theo phương án xây dựng đã lựa chọn, sau đó nhân với diện tích thực tế của ngôi nhà sẽ biết được tổng khối lượng vật liệu cần dùng.

Diện tích nhà được tính theo công thức sau:

Tổng diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + các diện tích khác

Trong đó:

– Diện tích sàn sử dụng là diện tích sử dụng có mái tính 100% (bê tông cốt thép, ngói đóng trần, tôn, ngói dưới là sàn bê tông cốt thép – trên lợp mái, ô cầu thang, giếng trời… bất cứ chỗ nào lợp mái)

– Các diện tích khác được tính như sau:

Đối với móng, bể nước, bể phốt, dầm giằng và hố ga

Móng đơn bằng 20 – 25% diện tích tầng trệt
Móng cọc tính 30 – 40% diện tích tầng trệt, hầm phân hố ga bê tông cốt thép, móng cọc nền bê tông cốt thép và dầm giằng tính 50 – 70% diện tích tầng trệt
Móng bè, móng băng tính 40 – 60% diện tích tầng trệt

Đối với tầng hầm, sẽ được tính so với code vỉa hè

Độ sâu từ 1 – 1.5m tính 150% diện tích
Độ sâu từ 1.5 – 2m tính 170% diện tích
Độ sâu lớn hơn 2m tính 200% diện tích

Phần mái và sân thượng

Nếu có mái che tính 75% diện tích sàn
Không có mái che tính 50% diện tích sàn
Có giàn lam bê tông, trang trí tính 75% diện tích sàn
Có giàn hoa, lát nền, xây tường bao cao 1m sẽ tùy vào độ phức tạp mà tính 75 – 100% diện tích sàn
Nếu lát nền, xây tường bao cao 1m tính 50% diện tích sàn
Có mái láng, chống thấm xây cao từ 20 – 30cm tính 15% diện tích sàn; mái chống nóng xây cao tính 30 – 50% diện tích sàn
Mái tôn nhà tầng tính 75% diện tích sàn
Mái ngói bên dưới có trần giả sẽ tính 100% diện tích sàn chéo theo mái, nếu mái đổ bê tông rồi lợp thêm ngói tính 150 – 175% diện tích sàn chéo theo mái, mái ngói trần thạch cao tính 125% diện tích sàn

Đối với một số diện tích thành phần khác

Diện tích giếng trời tính 30 – 50% diện tích ô thang. Đối với các ô trống trong nhà, nếu có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích sàn, lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích sàn
Diện tích bảng thang tính theo mặt bằng chiếu của bản thang
Diện tích của bể phốt, bể nước tính 75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô, hoặc theo diện tích phủ bì của bể
Lô gia tính 100% diện tích sàn

2. Cách tính xi măng, cát, đá cho 1m3 vữa, bê tông

Có thể tham khảo các tham số theo bảng dưới đây

Phân loại	Đá dăm (m3)	Cát vàng (m3)	Xi măng PCB40 (kg)	Nước (lít)
Vữa bê tông mác 75		1.09	247	110
Vữa bê tông mác 200	0.86	0.483	248	185
Vữa bê tông mác 250	0.85	0.466	324	185
Vữa bê tông mác 300	0.84	0.45	370	185

3. Tính sắt thép dựa trên khối lượng của sàn bê tông

Có thể tham khảo các thông số ở bảng dưới đây

	Ø	Ø 10 đến 18	Ø > 18
Móng cột	20kg	50kg	30kg
Dầm móng	25kg	120kg
Cột	30kg	60kg	75kg
Dầm	30kg	85kg	50kg
Sàn	90kg
Lanh tô	80kg
Cầu thang	75kg	45kg

II. Cách tính chi phí khi xây dựng móng nhà

Móng là bộ phận quan trọng nhất vì chịu toàn bộ khối lượng của ngôi nhà, do đó việc tính toán khi xây dựng phần móng sẽ phức tạp hơn. Cụ thể như sau:

Móng đơn: đã tính trong bảng đơn giá xây dựng
Móng băng 1 phương: 50% x diện tích lầu một x đơn giá phần thô
Móng băng 2 phương: 70% x diện tích lầu một x đơn giá phần thô
Móng cọc ép tải = [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [nhân công: 20.000.000đ] + [hệ số đài móng 0.2 x diện tích lầu một (+sân) x đơn giá phần thô]
Móng cọc khoan nhồi = [450.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [hệ số đài móng 0.2 x diện tích lầu một (+sân) x đơn giá phần thô]

III. Cách tính định mức vật liệu xây dựng tường gạch

Tường có 2 loại: tường 10 và tường 20. Ở miền Bắc, tường 10 có bề dày là 100mm, tường 20 là 220mm, tương ứng với gạch có kích thước 6.5×10.5x22cm. Ở miền Nam, tường 10 có bề dày là 100mm, tường 20 là 200mm, chủ yếu sử dụng gạch 4x8x19cm và 8x8x19cm.

Phần gạch xây tường có thể tính theo công thức: [(dài + rộng) x2] x chiều cao tường, sau đó trừ đi diện tích cửa đứng và cửa sổ, sẽ biết được số gạch cần sử dụng cho bức tường ấy. Tùy theo bề dày của tường, loại tường (tường cong, tường thẳng,…), loại gạch (gạch ống, gạch thẻ,…), kích thước viên gạch sẽ có định mức hao phí gạch cụ thể.

1. Dự tính số lượng gạch ống cho 1m2

Có thể tham khảo các thông số theo bảng dưới đây

Loại công tác	Đơn vị tính	Vật liệu của một đơn vị định mức
Loại công tác	Đơn vị tính	Loại vật liệu	Quy cách (cm)	Đơn vị	Số lượng
Xây tường dày 20cm	1m2 xây	Gạch ống	8x8x19	viên	58
Xây tường dày 20cm	1m2 xây	Vữa		lít	43
Xây tường dày 20cm	1m2 xây	Gạch ống	8x8x19	viên	118
Xây tường dày 20cm	1m2 xây	Vữa		lít	51
Xây tường dày 10cm	1m2 xây	Gạch ống	10x10x20	viên	46
Xây tường dày 10cm	1m2 xây	Vữa		lít	15
Xây tường dày 20cm	1m2 xây	Gạch ống	10x10x20	viên	90
Xây tường dày 20cm	1m2 xây	Vữa		lít	33
Xây tường dày >= 30cm	1m2 xây	Gạch ống	10x10x20	viên	443
Xây tường dày >= 30cm	1m2 xây	Vữa		lít	169

2. Dự tính số lượng gạch thẻ cho 1m2

Có thể tham khảo các thông số theo bảng dưới đây

Loại công tác	Đơn vị tính	Vật liệu của một đơn vị định mức
Loại công tác	Đơn vị tính	Loại vật liệu	Quy cách (cm)	Đơn vị	Số lượng
Xây tường dày 10cm	1m2 xây	Gạch thẻ	5x10x20	viên	83
Xây tường dày 10cm	1m2 xây	Vữa		lít	23
Xây tường dày 20cm	1m2 xây	Gạch thẻ	5x10x20	viên	162
Xây tường dày 20cm	1m2 xây	Vữa		lít	45
Xây tường dày >= 30cm	1m2 xây	Gạch thẻ	5x10x20	viên	790
Xây tường dày >= 30cm	1m2 xây	Vữa		lít	242
Xây tường dày 10cm	1m2 xây	Gạch thẻ	4x8x19	viên	103
Xây tường dày 10cm	1m2 xây	Vữa		lít	20
Xây tường dày 20cm	1m2 xây	Gạch thẻ	4x8x19	viên	215
Xây tường dày 20cm	1m2 xây	Vữa		lít	65
Xây tường dày >= 30cm	1m2 xây	Gạch thẻ	4x8x19	viên	1.068
Xây tường dày >= 30cm	1m2 xây	Vữa		lít	347

3. Một số lưu ý khi dự tính số lượng gạch xây nhà

Ngoài việc tính toán số lượng thì gạch cần được đảm bảo các tiêu chuẩn khác nhau trong quá trình xây dựng

Trước khi xây dựng: gạch phải được nhúng nước kỹ để ngậm no nước
Trung bình, mạch nằm dày 12mm, mạch đứng dày 10mm, giới hạn từ 7 – 15mm. Với loại gạch xây, mạch dày tối đa 12mm
Khi xây tường 220mm, hàng gạch dưới cùng cần phải quay ngang để phân bố lại mạch xây và chia đều tải trọng
Khi xây những chỗ hẹp nhỏ hơn quy cách viên gạch thì sử dụng gạch vỡ

IV. Đơn giá xây dựng nhà ở tính theo mét vuông

1. Đơn giá xây dựng các phần thô

Hiện nay trên thị trường, đơn giá xây dựng phần thô khoảng 3.000.000đ/m2.

2. Đơn giá xây dựng trọn gói tùy thuộc vào nguồn vật tư

Vật tư loại trung bình: từ 4.500.000đ
Vật tư loại trung bình khá: từ 4.800.000đ
Vật tư loại khá: 5.200.000đ
Vật tư loại tốt: 5.500.000đ

V. Hướng dẫn cách tính toán vật liệu xây dựng nhà

Phương pháp tính mét vuông sàn xây dựng nhà cấp 4 cụ thể như sau:

Sân trước, sau: tính 50% diện tích/đơn giá
Ban công, sân thượng: tính 50% diện tích
Móng nhà: thường tính 30% diện tích
Mái nhà bê tông: tính từ 30 – 50% diện tích
Mái tôn: được tính 30 – 50% hoặc tính theo độ dốc mái sẽ nhiều hơn

Tổng tất cả các diện tích nhân với đơn giá sẽ được số tiền.

Tổng diện tích = diện tích thi công x 1.3

Trong đó:

Diện tích thi công là diện tích bên trong được bao bởi tường
1.3 là hệ số tính tiền của mỗi nhà thầu

Nếu có gác lửng thì cần cộng thêm diện tích gác lửng khi dự toán

VI. Chia sẻ một số kinh nghiệm chọn mua nguyên vật liệu xây dựng nhà

1. Xi măng

Xi măng là loại vật liệu xây dựng dễ chọn và ít rủi ro nhất, khi mua bạn chỉ cần cân thử 1 vài bao xi măng để kiểm tra xem có bị rút ruột, ăn bớt hay không.

2. Cát

Cát đen và cát vàng là 2 loại phổ biến trên thị trường hiện nay. Khi chọn mua cát xây dựng, bạn cần chú ý:

Xác định chất lượng của cát bằng cách lấy 1 vốc cát nắm chặt lại, nếu tay bị bám nhiều bụi bùn thì là cát bẩn, hoặc thả cát vào bình nước thủy tinh, cát sạch sẽ lắng xuống còn bụi bẩn nổi lên trên
Cần kiểm tra cát có bị nhiễm phèn, nhiễm mặn hay không để bảo đảm chất lượng công trình

3. Gạch

Có thể kiểm tra với một vài mẹo nhỏ sau:

Đập hai viên gạch vào nhau, khi âm thanh đanh và dứt khoát thì chất lượng gạch tốt
Ngâm trong nước khoảng 24h, nếu gạch nặng trên 15% trọng lượng thì có chất lượng không tốt
Làm rơi từ độ cao 1m, nếu chất lượng gạch tốt sẽ không bị vỡ
Đập vỡ 1 viên gạch, nếu bị vỡ ra thành nhiều mảnh nhỏ thì chất lượng gạch không tốt

4. Sắt, thép, đá xây dựng

Sắt, thép có độ bền, dẻo cao sẽ hỗ trợ tốt cho những lớp bê tông cứng
Loại đá xây dựng phổ biến hiện nay là 1×2 và 2×3, khi mua bạn nên lựa chọn loại đá sạch, ít tạp chất để hạn chế công thợ. Tạp chất này có thể loại bỏ bằng cách sàng qua lưới thép hoặc rửa bằng nước

Trên đây là một số thông tin mà Minh Tiến Group đã tổng hợp về cách tính toán vật liệu xây dựng nhà ở. Hi vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn khi lựa chọn các nguyên vật liệu xây nhà.