Cách tính giá xây dựng nhà ở là cách tính mang lại độ chính xác cao trong việc xây dựng nhà ở dân dụng hiện nay. Cách tính này giúp chủ đầu tư yên tâm hơn khi giao toàn quyền quyết định xây dựng nhà cho nhà thầu xây dựng và không lo phát sinh thêm chi phí ngoài ý muốn. Cùng Minh tiến tìm hiểu cách tính giá xây dựng nhà ở qua bài viết sau.

Nội dung bài viết

I. Cách tính giá xây dựng nhà ở theo tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + phần diện tích khác (phần móng, mái, sân, ban công, lô gia, tầng hầm nếu có).

Diện tích sàn là sàn trệt có diện tích 4m x 10m thì diện tích sàn trệt là 40m2.

Bảng khái toán này nhà thầu sẽ tính toán cho chủ đầu tư trước khi thiết kế. Chủ đầu tư cần phải tìm hiểu hiểu cách tính ra bảng khái toán này để dễ dàng làm việc với nhà thầu.

Nếu đã xin giấy phép xây dựng, số liệu chiều dài và chiều rộng sẽ được lấy từ bản vẽ xin phép xây dựng hoặc sổ hồng theo nhu cầu xây dựng của chủ nhà.

II. Phần móng

Nếu diện tích đất là 4 x 10m, chủ đầu tư có thể xây tất cả diện tích không chừa sân trước và sân sau, cứ lấy diện tích 4 x 10m để đưa vào bảng khái toán. Phần sân nếu làm cổng, xây tường bao bắt buộc phải làm móng để đảm bảo tính kiên cố.

Cách tính m2 thi công điện nước

III. Phần nhà

Dự toán xây dựng nhà 3 tầng chi tiết

Diện tích theo hệ số tầng một: 14.47 x 3.8 x 1 = 54.99 m, diện tích sàn nhà tính 100% diện tích tương ứng hệ số là 1.

Hệ số phần nhà được tính theo tiêu chuẩn sau:

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích
Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.(Phần ban công)
Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích

Chiều dài tầng lửng: 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37 + 0.2 = 9.57 (0.2 là độ dày của tường vì diện tích sàn bao gồm cả phạm vi mép ngoài của tường).

Chiều dài thông tầng: 3.5 + 1.6 – 0.2 = 4.9m.

Quy trình tính diện tích sàn tầng 2, tầng 3 được chia làm 3 phần. Phần màu vàng, màu xanh là phần nhà, phần màu đỏ là ban công với hệ số khác nhau. Ta có thể ước chừng chiều dài thông tầng là 1.2 thấp hơn chiều dài ban công trước nên chiều dài ban công có thể là 1.5. Để biết chính xác ta phải dùng phần mềm Autocad.

IV. Phần ban công

Đa phần ban công nhà phố sẽ được đưa ra 0.9m, tùy khu vực có thể lên 1m4 2m6 chủ đầu tư nhìn nhà lân cận mà tính cho phù hợp.

Ban công có mái che 70% diện tích.
Ban công không có mái che 50% diện tích.

Chiều dài tầng 4: 4.0 + 2.25 + 4.72 = 11.87m. Chiều rộng 3.8m. Hệ số ban công không có mái che là 50% diện tích.

Ta có thể dựa vào mặt cắt ngôi nhà để biết ban công có mái che hay không.

Chiều dài sàn: 2.25 + 0.75 + 0.9 = 4.8.

Chiều dài sân thượng: 4m.

Chiều dài sân sau: 2.97 + 0.1 = 3.07m (tổng chiều dài cả 3 phần sẽ là: 4.8 + 4.0 + 3.07 = 14.47m).

cách diện tích xây dựng nhà dân dụng

Chiều dài mái: 0.9 + 3.0 + 0.9 = 4.8m. Chiều rộng 3.8m. Hệ số với mái bê tông cốt thép, không lát gạch là: 0.5. Diện tích sàn: 4.8 x 3.8 x 0.5 = 9.12m.

V. Phần Mái

Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

VI. Phần tầng hầm (tính riêng với phần móng)

Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.

VII. Phần sân

Dưới 15m2 đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
Dưới 30m2 đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
Trên 30m2 đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền sẽ tính 50%.

VIII. Ô trống trong nhà (thông tầng)

Diện tích dưới 8m, tính như sàn bình thường.
Diện tích lớn hơn 8m2, tính 50% diện tích.

IX. Giá xây nhà thô và trọn gói

Chi phí thiết kế = tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2

Chi phí xây phần thô = tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2

Chi phí xây phần hoàn thiện = tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện theo m2

Chi phí trọn gói = diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói (cả phần thô & hoàn thiện)

Giá khái toán cho quy mô nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu có sân thượng mái BTCT diện tích 3,8 x 14,47.

Bảng giá khái toán giúp chủ đầu tư có cái nhìn sơ bộ các chi phí về công trình, công đoạn làm việc, hạng mục thi công, nhãn hiệu, giá vật tư và nhân công.

Minh Tiến Group hy vọng, những thông trên sẽ hữu ích đối với các gia đình đang có nhu cầu xây dựng tổ ấm của mình trong tương lai.

THÔNG TIN LIÊN HỆ