Chi phí chung trong xây dựng là khoản chi phí dự phòng do Bộ Xây dựng hướng dẫn nhằm dự tính chi phí tối đa mà nhà thầu cần chi ra để điều hành, quản lý và phục vụ việc thi công các gói lắp ráp xây dựng. Chi phí này đảm bảo tính ổn định và hiệu quả trong quá trình thực hiện dự án, giúp các bên liên quan quản lý tốt hơn về tài chính và kế hoạch thi công. Cùng Minh Tiến Group tìm hiểu rõ hơn về khoản chi phí chung trong dự toán xây dựng mới nhất năm 2024 ở bài viết sau.

Nội dung bài viết

Tìm hiểu chi phí chung trong dự đoán xây dựng

Theo Thông tư 09/2019/TT-BXD, chi phí chung trong xây dựng là một phần của chi phí thuộc Chi phí Gián tiếp trong quản lý dự án.

Chi phí chung bao gồm các khoản sau:

Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp: Bao gồm các khoản chi phí liên quan đến hoạt động quản lý tổng thể của doanh nghiệp, chẳng hạn như lương cho nhân viên quản lý, chi phí văn phòng, thiết bị và vật tư văn phòng, cùng các chi phí hoạt động chung khác.
Chi phí điều hành và quản lý sản xuất tại công trường xây dựng: Bao gồm chi phí dành cho việc điều hành và quản lý trực tiếp tại công trường như lương cho nhân viên thi công, các chi phí liên quan đến điều hành sản xuất, dụng cụ và thiết bị tại công trường.
Chi phí bảo hiểm cho người lao động: Bao gồm các khoản bảo hiểm bắt buộc cho người lao động, như bảo hiểm tai nạn lao động, bảo hiểm sức khỏe và các loại bảo hiểm khác nhằm đảm bảo quyền lợi và an toàn cho người lao động trong quá trình thi công.

Việc xác định và quản lý các chi phí này là cần thiết để đảm bảo hiệu quả và tính liên tục của dự án xây dựng.

Chi phí chung trong xây dựng là một phần của chi phí thuộc Chi phí Gián tiếp trong quản lý dự án

Những chi phí chung trong xây dựng

Chi phí chung trong xây dựng bao gồm các khoản chi phí được phân bổ cho công trình, giúp đảm bảo hoạt động hiệu quả và liên tục.

Dưới đây là danh sách các loại chi phí chung:

Lương cho ban điều hành: Chi phí trả lương cho các nhân viên quản lý dự án và điều hành.
Lương cho người lao động: Bao gồm cả lương cho những người tham gia trực tiếp vào quá trình xây dựng.
Bảo hiểm cho người lao động: Chi phí đóng bảo hiểm theo quy định, đảm bảo an toàn và quyền lợi cho người lao động.
Chi phí phúc lợi: Các khoản phụ cấp như ăn trưa, đi lại, và công tác.
Bảo trì văn phòng: Chi phí duy trì, bảo dưỡng văn phòng, thiết bị và phần mềm.
Tiện ích văn phòng: Chi phí liên quan đến việc sử dụng điện, nước, và các dịch vụ tại văn phòng.
Liên lạc thông tin: Chi phí cho các phương tiện liên lạc như điện thoại, fax, email.
Nghiên cứu và phát triển: Chi phí dành cho các hoạt động nghiên cứu và phát triển.
Hoạt động xã hội: Chi phí liên quan đến việc thực hiện các hoạt động xã hội.
Quảng cáo và tiếp thị: Chi phí cho các hoạt động quảng cáo và tiếp thị sản phẩm, dịch vụ.
Thuê đất và văn phòng: Chi phí thuê mặt bằng đất đai, văn phòng làm việc và chỗ ở.
Hao hụt tài sản: Chi phí liên quan đến sự hao mòn, mất mát của tài sản và nguồn lực.
Khấu hao nghiên cứu thử nghiệm: Chi phí khấu hao cho các hoạt động nghiên cứu thử nghiệm.
Khấu hao phát triển: Chi phí khấu hao liên quan đến phát triển và cải tiến sản phẩm, công nghệ, quy trình.
Thuế và phí: Các khoản chi phí liên quan đến việc nộp thuế và các khoản phí khác theo quy định pháp luật.
Bảo hiểm thất nghiệp: Chi phí bảo hiểm dành cho trường hợp thất nghiệp của người lao động.
Bảo đảm hợp đồng: Chi phí liên quan đến việc bảo đảm thực hiện hợp đồng.
Bảo dưỡng máy móc và thiết bị thi công: Chi phí dành cho việc bảo dưỡng máy móc, thiết bị thi công và vật tư phụ kiện.

Quản lý hiệu quả các chi phí này là yếu tố quan trọng để đảm bảo dự án xây dựng diễn ra đúng tiến độ và trong phạm vi ngân sách dự kiến.

Hướng dẫn xác định chi phí chung trong xây dựng

Để đảm bảo dự án xây dựng được thực hiện hiệu quả và trong ngân sách dự kiến, việc xác định chính xác chi phí chung là rất quan trọng. Dưới đây là các bước cơ bản và các yếu tố cần xem xét khi xác định chi phí chung trong dự toán xây dựng.

Định mức tỷ lệ phần trăm chi phí chung

STT	Loại công trình, thuộc dự án	Chi phí xây dựng trước thuế trong tổng các mức đầu tư của dự án được duyệt (tỷ đồng)
STT	Loại công trình, thuộc dự án	≤ 15	≤ 50	≤ 100	≤ 300	≤ 500	≤ 750	≤1000	>1000
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[9]	[10]
1	Các công trình dân dụng	7,3	7,1	6,7	6,5	6,2	6,1	6,0	5,8
	Riêng các công trình tu bổ, phục hồi các di tích lịch sử, văn hóa	11,6	11,1	10,3	10,1	9,9	9,8	9,6	9,4
2	Các công trình công nghiệp	6,2	6,0	5,6	5,3	5,1	5,0	4,9	4,6
	Riêng các công trình xây dựng đường hầm thủy điện, hầm lò	7,3	7,2	7,1	6,9	6,7	6,6	6,5	6,4
3	Các công trình giao thông	6,2	6,0	5,6	5,3	5,1	5,0	4,9	4,6
	Riêng các công trình hầm giao thông	7,3	7,2	7,1	6,9	6,7	6,6	6,5	6,4
4	Các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn	6,1	5,9	5,5	5,3	5,1	5,0	4,8	4,6
5	Các công trình hạ tầng kỹ thuật	5,5	5,3	5,0	4,8	4,5	4,4	4,3	4,0

Khi tính toán định mức tỷ lệ % chi phí chung trong xây dựng, cần lưu ý các điểm sau:

Phân loại công trình: Định mức chi phí chung phải được xác định dựa trên từng loại công trình cụ thể trong dự án đầu tư xây dựng.
Dự án lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật: Định mức chi phí chung được xác định theo cột [3] Bảng 1, phù hợp với loại công trình tương ứng.
Phương pháp xác định tổng mức đầu tư: Khi xác định tổng mức đầu tư dựa trên khối lượng tính theo thiết kế cơ sở, chi phí xây dựng trước thuế phải được tham chiếu tại Bảng 3.1.
Tự tổ chức khai thác và sản xuất vật liệu: Nếu nhà thầu tự khai thác và sản xuất các loại vật liệu như đất, đá, cát sỏi, chi phí xác định giá vật liệu được tính bằng tỷ lệ 2,5% chi phí nhân công và máy thi công.

Dự toán chi phí nhân công

STT	Nội dung	*Chi phí nhân công trong dự toán xây dựng, lắp đặt của công trình (tỷ đồng)*
STT	Nội dung	≤ 15	≤ 50	≤ 100	≤ 100
1	Tu sửa chữa đường bộ, đường sắt, hệ thống báo hiệu hàng hải	66	63	60	56
2	Các công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn thực hiện thủ công	51	48	45	42
3	Lắp đặt các thiết bị công nghệ trong các công trình xây dựng. Xây lắp thêm đường dây tải điện và trạm biến áp. Thí nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây và trạm biến áp. Thí nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xây dựng	65	62	59	55

Lưu ý khi xác định tỷ lệ chi phí chung:

Sử dụng phần mềm dự toán: Có thể dễ thiếu sót và không tổng hợp chính xác chi phí trực tiếp cuối cùng để nội suy đúng định mức tỷ lệ chi phí chung.
Thiết lập dự án: Khi dự án có nhiều hạng mục hoặc công trình, cần nhóm chúng trên nhiều tập tin dự án khác nhau.
Tổng hợp chi phí trực tiếp: Phải tổng hợp chi phí trực tiếp của tất cả các tập tin dự án trước khi suy ra định mức tỷ lệ chi phí chung cuối cùng.

Việc xác định chính xác chi phí chung trong xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo dự án được thực hiện hiệu quả và trong ngân sách dự kiến. Bằng cách tuân thủ các lưu ý và quy định sẽ giúp quản lý tốt hơn các chi phí này, góp phần vào thành công của dự án. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp tối ưu cho các công trình xây dựng, đặc biệt là trong việc sử dụng tấm lợp lấy sáng của Minh Tiến Group chính là đối tác đáng tin cậy của bạn.

SẢN PHẨM CỦA MINH TIẾN GROUP: